Паспорта готовности УК должны быть подписаны до 15 сентября
Предыдущую зиму Владикавказ прожил спокойно. Вполне вероятно, что какие-то локальные проблемы были, но в целом организации и проведению отопительного сезона можно дать положительную оценку. Как дела обстоят сегодня? Насколько город готов к зиме? Говорят, что следующий отопительный сезон начинается сразу же, как заканчивается предыдущий. Гость «СО» – заместитель главы АМС г. Владикавказа Маирбек ХАСЦАЕВ.
– Маирбек Тазаретович, прежде чем мы перейдем к основной теме, предлагаю пояснить читателям, за что в данном вопросе отвечает городская администрация, а за что – Министерство жилищно-коммунального хозяйства, топлива и энергетики (МинЖКХ) республики?
– У каждого свое направление деятельности. В приказе Минэнерго РФ № 2234 от 13.11. 2024 г., которым мы руководствуемся, регламенты по подготовке к отопительному сезону четко прописаны и для муниципальных образований (МО), и для теплоснабжающих организаций, и для управляющих компаний (УК). В соответствии с этим приказом до 15 августа каждого года должна быть создана муниципальная комиссия МО, в которую входят и представители МинЖКХ. Распоряжение о ее создании с утверждением состава было издано 27 июля. Помимо этого есть приказ Комитета ЖКХ, где также указан состав, который будет осуществлять прием готовности управляющих компаний к зиме.
Первая комиссия уже начала свою деятельность. К полноценной работе она приступила в конце августа. Вторая, в которой тоже есть сотрудники Жилнадзора, тоже работает. Ряд проверок по УК уже прошел. Отмечу, что в этом году особый акцент сделан на подвалы. Работа по их очистке (примерно в 1200 подвалах ликвидировали захламление) практически завершена. Более 600 МКД уже обследовано на предмет готовности к осенне-зимнему периоду. В некоторых домах выявлены существенные нарушения. УК дается срок до 15 сентября для их устранения. Каждая структура занимается своими направлениями, но в целом есть общее понимание, что необходимо подготовить многоквартирные дома (МКД) к надежной эксплуатации в осенне-зимний период. Речь идет о подготовке инженерной инфраструктуры, ограждающих конструкций, кровельных покрытий, остекления и т.д. 15 сентября деятельность комиссии должна завершиться подписанием паспортов готовности УК. Если даже один дом не будет готов, компания акт готовности не получит. Основные критерии готовности дома: инженерная инфраструктура, остекление, крыша.
Что касается первой комиссии, там проверка более объемная, требования – более жесткие. Комиссия работает по объектам теплоснабжения, проще говоря, по котельным, магистральным теплотрассам. Их выход из строя может привести к негативным последствиям. В этом случае все документы должны быть подписаны до 25 октября. Паспорт готовности МО в целом, он выдается Ростехнадзором, должен быть подписан до 20 ноября.
– По работе комиссий понятно. А если вдруг какие-то нештатные ситуации. Кто их должен устранять?
– Собственники объектов. Ни АМС, ни МинЖКХ ими не являются. Для понимания вернемся к многоквартирным домам. Основа основ – инженерия, инженерные коммуникации. Есть такое понятие – «проведение гидравлических либо пневматических испытаний». Ресурсоснабжающая компания подает ресурс, который примерно вдвое превышает нормативный показатель, и держит его полчаса. Если в системе давление не упало, то она прошла испытания. Это делается для того чтобы заранее определить проблемные участки и предотвратить чрезвычайные ситуации. Сейчас как раз совместно в УК эта работа идет. Данный механизм в течение долгих лет отработан.
– Сколько ресурсоснабжающих компаний во Владикавказе?
– Сейчас только одна – Республиканское предприятие водоснабжения и водоотведения (ГУП «РПВВ»). Все три функции: водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения – у них. Благодаря этому стало легче взаимодействовать. У нас хорошие деловые отношения. Никаких проблем в части синхронизации деятельности нет.
– Мы говорим об УК, но есть же и так называемые бесхозные дома?
– Таких домов во Владикавказе больше нет. Этот вопрос закрыт: все дома определены. Но для сведения, полтора года назад их было порядка 700. Те МКД, которые не смогли определиться самостоятельно в части УК, были переданы МО во временное управление другим управляющим компаниям. Чтобы предотвратить вопрос, поясню: есть такое понятие – «непосредственное управление». В этих домах незначительное количество квартир. Во Владикавказе с такой формой управления дома есть. По сути, они должны сами готовить дом к зиме, ведь поставили во главу угла независимость от всех структур. Но за редким исключением подобные дома приносят проблемы, и нам приходится вынужденно включаться.
– Давайте уточним. Сколько всего МКД во Владикавказе? И в скольких работают товарищества собственников жилья (ТСЖ)?
– Порядка 2 тысяч. Самих ТСЖ примерно 200. У них в управлении находится около 300 МКД. По ТСЖ тоже скажу: много формальных, существующих на бумаге. Бывает, люди создают ТСЖ, чтобы уйти от оплаты. Реально действующих, активных, с хорошими результатами ТСЖ немного. Но есть и такие, в проблемы которых городским службам приходится вмешиваться. Хотя еще раз повторю: мы этого делать не должны. Но не можем оставить жителей дома с проблемами и включаемся. Мы можем ругать УК, но с теми домами, которые входят в УК, у нас более ясная картина, есть понимание, что дом «войдет» в зиму, чем с другими формами управления.
– ТСЖ кто-то курирует в городской администрации?
– Это частные структуры. Но скажу так: они не в вольном плавании. В еженедельном режиме с УК проводится штаб, а в ежедневном режиме УК на телефоне. Со всеми УК есть контакт. Если же с их стороны реакция отсутствует, то на этот случай есть надзорные органы – Жилнадзор и прокуратура. Уточню: администрация города – не надзорный, а контактирующий орган. Мы не имеем права вводить какие-то санкционные меры. Что касается разъяснений, то можно обратиться в Комитет ЖКХ АМС г. Владикавказа. Все вопросы, поступающие сюда, мы стараемся рассматривать оперативно и объективно. Но зачастую жалобы бывают необоснованными. К примеру, у гражданина немалый долг по техобслуживанию. УК подает на взыскание, а тот, чтобы не платить, начинает писать жалобы. Но если мы видим предмет нарушения, даем УК срок на устранение. Если это не произошло, обязательно передаем обращение в Жилнадзор.
– Вернемся к теме разговора. Как идет подготовка, без срывов? И как прошел предыдущий сезон?
– По плановым показателям ровно. Процентная готовность в районе – 77 пунктов. К 100% выйдем к 25 октября. 1 ноября мы должны вручить ГУП «РПВВ» паспорт готовности. Прошлый отопительный сезон прошел хорошо. В сезон вошли мягко, позволяли температуры. Надеюсь, так будет и в этот раз.
– Хорошо. Мы уже говорили об УК, но совсем не упомянули муниципальное домоуправление.
– Оно стабильно работает. Сейчас его возглавляет Павел Битиев. Напомню, что решение о его создании было принято руководством города: во Владикавказе было много домов-отказников. Дома запущенные, с высокой степенью износа. Финансовой помощи в части обслуживания домоуправление не получает: полностью на хозрасчете. На сегодняшний день по реестру к нему относятся 287 домов (поначалу – более 400, их довели до определенного уровня и передали УК). Уровень оплаты за техобслуживание в районе – 30%. Хочу сказать спасибо МинЖКХ в лице министра Тимура Маирбековича Караева: созданный ими единый расчетно-кассовый центр, возможно, поможет расширить зону приема платежей за техобслуживание. Сейчас мы на стадии переговоров, понимание есть.
Понимаем, что домов много, и здесь подготовка к зиме началась в апреле. Хочу обратиться к собственникам домов: вы в первую очередь должны быть заинтересованы в том, чтобы ваши дома вошли в сезон спокойно, а не в авральном режиме. Работа сложная, кропотливая. Чтобы она велась непрерывно, должна быть регулярная оплата. Многие мыслят, как в советское время, и думают, что им все должны. Но – нет, ответственность за дом лежит прежде всего на жильцах.
– Если подвести итог нашему разговору по подготовке к зиме, то каким он должен быть?
– Ответственно заявляю: без тепла не останется ни один дом.
– И еще несколько слов про ливневки. Их очисткой занимается домоуправление?
– Да, муниципальное домоуправление в течение всего года. Ливневки на балансе администрации города: в нем более 3 тысяч дождеприемных камер, так они правильно называются. Дав раза в год ливневую систему очищаем капитально, полностью. РПВВ тоже работает, помогает. Хочу подчеркнуть, что у нас нет зон подтопления. Вода стоит максимум 15 минут, и только на улице Маркова, потому что туда стекает большой объем с других улиц.
– Спасибо за интересную беседу, хорошей зимы всем нам.
– А я хочу поблагодарить своих коллег за работу. Это тяжелый, ежедневный труд. И именно благодаря сотрудникам УК, РПВВ, администрации, МинЖКХ в наших домах тепло.