В столице республики состоялась презентация проекта нового Генерального плана развития г. Владикавказа до 2046 года
Разработкой проекта по муниципальному контракту занимаются специалисты нижегородского ООО НИИ «Земля и город». Широкой общественности документ был представлен впервые. Специалисты заверяли, что его материалы будут корректироваться и дополняться с учетом пожеланий жителей города, пройдут процедуру согласования со всеми заинтересованными ведомствами. В 2026 году генплан должен быть утвержден.
Над генеральным планом работа шла в течение трех месяцев. Созданию первой редакции документа и определению стратегии развития Владикавказа предшествовал тщательный анализ всех необходимых данных, в том числе, демографии, численного и качественного состава жителей, зонирования территории города, расположения жилой и коммерческой застройки, зеленых зон, транспортных коридоров и т.д.
В зал заседаний АМС г. Владикавказа были приглашены представители городской администрации, сотрудники министерств и ведомств, депутаты республиканского парламента, члены Союза архитекторов, общественных организаций, жителей города. По наполняемости зала было видно: презентация представляет интерес. Вел мероприятие первый заместитель главы АМС г. Владикавказа Зураб Дзоблаев.
Технический директор НИИ «Земля и город» Антон Белихов подробно рассказал о среднесрочных – до 2036 года и долгосрочных – до 2046 года планах, подкрепив свое выступление визуализацией предполагаемых изменений. По его словам, анализ демографической ситуации во Владикавказе показывает негативную тенденцию. Население сокращается, за последние 15 лет – уже на 6,17%. Что касается гендерного распределения, то во Владикавказе оно следующее: 70% женщин и всего 30% мужчин. Еще одна интересная цифра: 61% населения – люди трудоспособного возраста.
Почему генплан надо так часто менять? Как стало известно, нынешний Генплан развития г. Владикавказа завершает свои полномочия в 2025 году. Это один фактор. Далее нужно учитывать изменения в законодательстве, документальное вышестоящее планирование различного уровня, федеральные программы. Основная цель плана – обеспечение устойчивого развития территории города.
Анализ демографии необходим для понимания перспектив жилищного строительства, Именно оно является основой градостроительной политики. Сейчас на жителя города в среднем приходится порядка 40 кв. м. И это хороший показатель – в России он чуть переваливает за 30 кв. м. В перспективе к 2036 году он должен вырасти до 45 кв. м, к 2046 – до 48 кв. м. «Мы предлагаем два основных направления. Это освоение новых территорий и реорганизацию существующих. К 2036 году планируем освоить 134 гектара и построить 610 тыс. кв. м жилья, к 2046 году – еще дополнительно 338 гектаров с объемом строительства 1 млн 193 тыс. кв. м жилья. Через реестр нам удалось выявить пустующие земельные участки. Согласно федеральному законодательству неиспользуемые по целевому назначению, они могут быть изъяты в пользу муниципалитета», – сообщил разработчик.
О тщательности проведенной работы говорит факт наличия в докладе перечня всех значимых объектов, вплоть до остановочных пунктов, протяженности трамвайных линий и т.д. И поэтому те разделы по развитию инфраструктуры, которые были включены в новый документ, можно считать обоснованными.
Итак, что предлагает генплан. Прежде всего это новые дороги. В частности, будут построены новые транспортные оси для связи с федеральными дорогами. Это введение кольцевого хода на трассе «Кавказ», реконструкция автомобильной дороги Владикавказ – Нижний Ларс. Также будут внесены изменения в городскую сеть. Добавятся 15 км дорог районного значения, многоуровневые развязки: на въезде в город со стороны федеральной трассы, Архонском и Гизельском кругах, других проблемных участках. Планируется реконструкция Кировского и Чугунного мостов, строительство двух новых: один между Кировским и Чапаевским мостами, другой – вблизи площади Штыба.
Что касается социального строительства, то для будущего жилищного фонда будут возведены 7 школ на 5,5 тысячи мест и 33 детских сада на 10 тысяч мест, капитально отремонтированы СОГУ им. К. Л. Хетагурова, СОГАТ им. В. Тхапсаева, конный театр «Нарты». Кроме этого, учтено возведение стадиона на 20 тысяч мест, многофункционального Дворца спорта, музыкального театра на 1 тысячу мест, театра кукол.
Если убрать эмоциональный фон, то можно вычленить ряд проблем, которые волнуют горожан. Это открытие производств и создание рабочих мест, обратить внимание на стареющий «советский» фонд панельных и бетонных зданий, перенос ведомственных учреждений на периферию во избежание заторов на дорогах, недостаточное озеленение города и т.д. Аккумулировать мнения горожан попробовал архитектор Руслан Козырев. Он предложил, в том числе, обратить пристальное внимание на промзону, которая, на его взгляд, используется неэффективно, создать новое транспортное кольцо, которое бы высвободило улицу Московскую от транзитных большегрузов.
Стоит отметить, что это лишь начальная версия генплана города, и разработчики готовы рассматривать все предложения, а также готовы к конструктивному сотрудничеству. Следующая встреча состоится уже в 2026 году.