Тема разговора – вопросы жк-сферы
Жить на болотах, даже бывших, никому не хочется. Уровень грунтовых вод на осушенных некогда территориях периодами повышается. Заметно это в зонах индивидуальной жилой застройки, где воды прибавляется не только в колодцах, но и в поглощающих ямах. Жители домов №№ 155–180 улицы Первомайской г. Моздока констатируют факты постоянного наличия воды в подвалах, а после проливных ливней – в огородах и дворах.
Старожилы помнят, что дренажные каналы, построенные для осушения болотистых участков, до конца ХХ века время от времени чистились специализированной организацией, и вода к домам не подступала. А уже в ХХI в. стала нарастать проблема: заброшенные дренажные каналы (особенно в селах) стали использовать как мусорные ямы, а вот дома стали строить более капитально. Не с погребами, как раньше, а с подвалами и цокольными этажами, оснащенными всеми коммуникациями, «не договорившись» с грунтовыми водами. Упомянутая моздокчанами «специализированная организация» была реорганизована в Моздокский филиал ФГБУ Управление мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения по РСО–А «Севосетинмелиоводхоз» и, как понятно из названия, занимается только сельскохозяйственными землями. Но его руководитель Георгий ГАРИБЯН, хорошо знакомый с историей развития Моздокского городского поселения, ответил на вопросы корреспондента «СО».
– Действительно ли в жарком Моздоке были болота?
– Территория Моздока к северо-западу от Терека и до улиц Богдана Хмельницкого, Чкалова, Советов относится ко второй надпойменной террасе реки, которая в прошлом при выдающихся паводках и при отсутствии дамб периодически затапливалась и была сильно заболочена. В 60-х годах прошлого столетия началось строительство ограждающих дамб на Тереке. Для понижения уровня грунтовых вод и освоения заболоченной территории была построена сеть коллекторов. Из-за большой разреженности сети (расстояния между коллекторами – 500 и более метров), сложных топографических и гидрогеологических условий (отсутствие уклонов для стока воды в каналах, плывуны в почве и т.д.) была достигнута норма осушения до глубины 1 м, что соответствует норме осушения для сельхозосвоения – размещения садово-огородных участков и т.д. Однако тогда не учитывался тот фактор, что при одноэтажной застройке территории должна быть обеспечена норма осушения не менее 2 метров (требования СП 104.13330, 2016 – «Инженерная защита территории от затопления и подтопления»), не производилось искусственное повышение отметок пониженных участков, не был обеспечен отвод дождевых вод с помощью ливневой канализации.
– Только в этом причины подтопления домовладений на отдельных участках г. Моздока?
– Ситуация усугубилась, когда многие улицы были заасфальтированы, и дома старой застройки оказались ниже проезжей части. Дождевые воды стекают во дворы, огороды, подвалы, затем просачиваются вниз в почву, где, скапливаясь, поднимают уровень грунтовых вод, и лишь через несколько дней по разреженной сети дренажных коллекторов, а также в результате естественного водотока грунтовые воды попадают в реку Терек и восстанавливаются на прежнем уровне.
– Как влияет сезон летних дождей и таяния ледников на указанные процессы?
– Негативно. Тот фактор, что интенсивные летние дожди совпадают с периодом подъема уровня воды в Тереке, в совокупности с общим подъемом дна реки в ее среднем течении увеличивают подпор и ухудшают условия дренирования прибрежной территории. После выпадения осадков, в зависимости от их интенсивности, уровень грунтовых вод поднимается на 30-70 см. Во многих домовладениях уровень грунтовых вод находится на глубине от 60 см до 1,5 м от поверхности земли. В некоторых, наиболее глубоких подвалах вода стоит постоянно. Из-за высокого стояния грунтовых вод наносится серьезный ущерб жилым домам, зеленым насаждениям, преждевременно выходят из строя подземные инженерные коммуникации…
– Но жители все же связывают наличие воды в подвалах с тем, что каналы не чистятся. Почему?
– Что касается заиления дренажных каналов, то в принципе его не должно быть, так как источником их питания являются родники грунтовых вод. Другое дело, что русло дренажных каналов на отдельных участках проходит по плывунным грунтам, которые, оплывая, создают препятствия для свободного тока воды в канале. Также имеют место зарастание дна и откосов канала растительностью, сброс населением в каналы различного мусора, которые препятствуют стоку воды.
С 2016 года мероприятия по эксплуатации дренажных коллекторов на землях, осушаемых с помощью государственных мелиоративных систем (межхозяйственных коллекторов), не финансируются из федерального бюджета. Согласно принятым в последние годы нормативным документам, отвод воды с помощью государственных мелиоративных систем является платной услугой и должен осуществляться по договорам с правообладателями осушаемых территорий.
– Так, какова судьба заброшенных каналов?
– Организация водоотведения сточных, в том числе, дренажных вод, согласно п.4 ст.14 131-ФЗ от 06.10.2003 года «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», относится к вопросам местного значения. Поэтому с 2016 года неоднократно обращался и в городскую, и в районную администрации с предложением забрать дренажные коллекторы на свой баланс, как непрофильные для нас активы. Ведь осушаются не земли сельхозназначения, а в основном территории населенных пунктов. Либо, предложили мы, заключить договоры на оказание платных услуг за отвод воды с осушаемых территорий согласно действующим нормативным актам. Последнее письмо за № 59 от 18.07.2025 года по этому поводу было направлено в АМС Моздокского района. Был получен ответ, что нам необходимо заключать договоры на отвод воды с осушаемой территории непосредственно с каждым домовладением. Поэтому обслуживание коллекторов нами производится, в основном, в аварийном режиме; в случае заторов на каналах выездные бригады занимаются их устранением с целью недопущения подъема уровня грунтовых вод и подтопления близлежащей территории и строений. Наблюдение за режимом работы дренажных коллекторов показывает, что уровень воды в них находится на глубине от 2-х до 5-ти метров от поверхности земли, а трубы переездов заполнены на 50–70% – это оптимальный режим работы коллекторов. Но необходимо иметь в виду, что зона влияния коллектора распространяется максимум до 150 м в каждую сторону от оси коллектора, в то время как домовладения, наиболее подверженные подтоплению, находятся на гораздо больших расстояниях, а понижение уровня грунтовых вод за пределы зоны влияния коллекторов не распространяется.
Ранее примерно в 100 м к западу от наиболее подверженных подтоплению домовладений улицы Строительной проходил бесхозяйный дренажный коллектор, который мог обеспечить отток воды при подъеме ее уровня, но впоследствии почему-то был засыпан. Что касается очистки от растительности откосов каналов с учетом их большой глубины и выросших за десятилетия больших деревьев, то для выполнения этих работ требуются очень большие ресурсы, которые станут возможными только после заключения договоров на оплату услуг по отводу воды с осушаемых территорий. Но эффективность этих мероприятий в плане понижения уровня грунтовых вод ожидается порядка 20-30 см в пределах зоны влияния, что полностью проблему подтопления территории не решит.
– Какие меры, на ваш взгляд, необходимо принять?
– Опрос жителей домовладений и существующая практика подтверждают, что наибольший подъем уровня грунтовых вод происходит после таяния снега и выпадения обильных осадков. Для эффективного понижения уровня грунтовых вод и предотвращения подтопления фундаментов и подвалов жилых домов необходимо дополнить существующую разреженную коллекторно-дренажную сеть систематической дренажной сетью в сочетании с устройством ливневой канализации. Возможно, в отдельных домовладениях придется произвести устройство локальных придомовых дренажных систем с гидроизоляцией фундаментов. Крайней мерой является ликвидация подвалов с переносом котельных в пристройки.
– Действительно ли в жарком Моздоке были болота?
– Территория Моздока к северо-западу от Терека и до улиц Богдана Хмельницкого, Чкалова, Советов относится ко второй надпойменной террасе реки, которая в прошлом при выдающихся паводках и при отсутствии дамб периодически затапливалась и была сильно заболочена. В 60-х годах прошлого столетия началось строительство ограждающих дамб на Тереке. Для понижения уровня грунтовых вод и освоения заболоченной территории была построена сеть коллекторов. Из-за большой разреженности сети (расстояния между коллекторами – 500 и более метров), сложных топографических и гидрогеологических условий (отсутствие уклонов для стока воды в каналах, плывуны в почве и т.д.) была достигнута норма осушения до глубины 1 м, что соответствует норме осушения для сельхозосвоения – размещения садово-огородных участков и т.д. Однако тогда не учитывался тот фактор, что при одноэтажной застройке территории должна быть обеспечена норма осушения не менее 2 метров (требования СП 104.13330, 2016 – «Инженерная защита территории от затопления и подтопления»), не производилось искусственное повышение отметок пониженных участков, не был обеспечен отвод дождевых вод с помощью ливневой канализации.
– Только в этом причины подтопления домовладений на отдельных участках г. Моздока?
– Ситуация усугубилась, когда многие улицы были заасфальтированы, и дома старой застройки оказались ниже проезжей части. Дождевые воды стекают во дворы, огороды, подвалы, затем просачиваются вниз в почву, где, скапливаясь, поднимают уровень грунтовых вод, и лишь через несколько дней по разреженной сети дренажных коллекторов, а также в результате естественного водотока грунтовые воды попадают в реку Терек и восстанавливаются на прежнем уровне.
– Как влияет сезон летних дождей и таяния ледников на указанные процессы?
– Негативно. Тот фактор, что интенсивные летние дожди совпадают с периодом подъема уровня воды в Тереке, в совокупности с общим подъемом дна реки в ее среднем течении увеличивают подпор и ухудшают условия дренирования прибрежной территории. После выпадения осадков, в зависимости от их интенсивности, уровень грунтовых вод поднимается на 30-70 см. Во многих домовладениях уровень грунтовых вод находится на глубине от 60 см до 1,5 м от поверхности земли. В некоторых, наиболее глубоких подвалах вода стоит постоянно. Из-за высокого стояния грунтовых вод наносится серьезный ущерб жилым домам, зеленым насаждениям, преждевременно выходят из строя подземные инженерные коммуникации…
– Но жители все же связывают наличие воды в подвалах с тем, что каналы не чистятся. Почему?
– Что касается заиления дренажных каналов, то в принципе его не должно быть, так как источником их питания являются родники грунтовых вод. Другое дело, что русло дренажных каналов на отдельных участках проходит по плывунным грунтам, которые, оплывая, создают препятствия для свободного тока воды в канале. Также имеют место зарастание дна и откосов канала растительностью, сброс населением в каналы различного мусора, которые препятствуют стоку воды.
С 2016 года мероприятия по эксплуатации дренажных коллекторов на землях, осушаемых с помощью государственных мелиоративных систем (межхозяйственных коллекторов), не финансируются из федерального бюджета. Согласно принятым в последние годы нормативным документам, отвод воды с помощью государственных мелиоративных систем является платной услугой и должен осуществляться по договорам с правообладателями осушаемых территорий.
– Так, какова судьба заброшенных каналов?
– Организация водоотведения сточных, в том числе, дренажных вод, согласно п.4 ст.14 131-ФЗ от 06.10.2003 года «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», относится к вопросам местного значения. Поэтому с 2016 года неоднократно обращался и в городскую, и в районную администрации с предложением забрать дренажные коллекторы на свой баланс, как непрофильные для нас активы. Ведь осушаются не земли сельхозназначения, а в основном территории населенных пунктов. Либо, предложили мы, заключить договоры на оказание платных услуг за отвод воды с осушаемых территорий согласно действующим нормативным актам. Последнее письмо за № 59 от 18.07.2025 года по этому поводу было направлено в АМС Моздокского района. Был получен ответ, что нам необходимо заключать договоры на отвод воды с осушаемой территории непосредственно с каждым домовладением. Поэтому обслуживание коллекторов нами производится, в основном, в аварийном режиме; в случае заторов на каналах выездные бригады занимаются их устранением с целью недопущения подъема уровня грунтовых вод и подтопления близлежащей территории и строений. Наблюдение за режимом работы дренажных коллекторов показывает, что уровень воды в них находится на глубине от 2-х до 5-ти метров от поверхности земли, а трубы переездов заполнены на 50–70% – это оптимальный режим работы коллекторов. Но необходимо иметь в виду, что зона влияния коллектора распространяется максимум до 150 м в каждую сторону от оси коллектора, в то время как домовладения, наиболее подверженные подтоплению, находятся на гораздо больших расстояниях, а понижение уровня грунтовых вод за пределы зоны влияния коллекторов не распространяется.
Ранее примерно в 100 м к западу от наиболее подверженных подтоплению домовладений улицы Строительной проходил бесхозяйный дренажный коллектор, который мог обеспечить отток воды при подъеме ее уровня, но впоследствии почему-то был засыпан. Что касается очистки от растительности откосов каналов с учетом их большой глубины и выросших за десятилетия больших деревьев, то для выполнения этих работ требуются очень большие ресурсы, которые станут возможными только после заключения договоров на оплату услуг по отводу воды с осушаемых территорий. Но эффективность этих мероприятий в плане понижения уровня грунтовых вод ожидается порядка 20-30 см в пределах зоны влияния, что полностью проблему подтопления территории не решит.
– Какие меры, на ваш взгляд, необходимо принять?
– Опрос жителей домовладений и существующая практика подтверждают, что наибольший подъем уровня грунтовых вод происходит после таяния снега и выпадения обильных осадков. Для эффективного понижения уровня грунтовых вод и предотвращения подтопления фундаментов и подвалов жилых домов необходимо дополнить существующую разреженную коллекторно-дренажную сеть систематической дренажной сетью в сочетании с устройством ливневой канализации. Возможно, в отдельных домовладениях придется произвести устройство локальных придомовых дренажных систем с гидроизоляцией фундаментов. Крайней мерой является ликвидация подвалов с переносом котельных в пристройки.