Школа ЖХК
Капитальный ремонт многоквартирных домов давно стал неотъемлемой частью нашей жизни и насущной необходимостью. Наш быстро ветшающий еще советский жилфонд нуждается не просто в косметическом, а в серьезном капитальном ремонте!
Более чем за десятилетие работы программы помолодели сотни домов, но в очереди стоят еще тысячи! Это требует огромных средств, а ситуация с уплатой взносов на капремонт меняется к лучшему не самыми быстрыми темпами и остается далекой от идеальной. Обо всем этом«СО» рассказал его руководитель Рамазан ТЕТОВ.
– Рамазан Олегович, хочется начать разговор с вопроса о том, перешел ли фонд из ведения минЖКХ к минстрою? Недавно о намерении осуществить это заявил на совещании с правительством глава республики.
– Да, буквально на днях правительство приняло постановление о переподчинении нашего фонда минстрою.
Я считаю такое решение вполне обоснованным, потому что профиль нашей работы – капитальный ремонт жилья – гораздо ближе к строительству, чем к оказанию жилищных и коммунальных услуг.
Более того, минстрой сам выполняет масштабные программы по капитальному ремонту социальных объектов, и нам будет проще выполнять однотипные с профилем министерства работы под его контролем.
– Тем не менее большую часть года вы работали под контролем другого ведомства, и как вы в целом оцениваете ее итоги?
– Мы сохранили высокие показатели прошлых лет и смогли добиться улучшений по отдельным критериям. У нас есть два главных направления оценки своей работы – это выполнение запланированных объемов капитального ремонта и сборов на эти цели денежных средств населения.
По первому направлению итоги следующие. На текущий год был запланирован ремонт 75 многоквартирных домов, среди которых также были переходящие объекты прошлых лет. В частности, по программе прошлого года проведены работы по замене лифтового оборудования в 23 домах. А также мы заменили лифты в 11 домах по программе 2025 года. В одном из МКД его установка оказалась невозможной из-за конструктивных особенностей дома. Всего в этом году нами заменен 101 лифт в 33 МКД Владикавказа.
Здесь хочу извиниться перед жителями домов, где работы по замене лифтового оборудования длились дольше запланированного срока. Однако, справедливости ради, хочется отметить, далеко не всегда это происходило по нашей вине!
По состоянию на 20 ноября работы завершены в 52 домах, по 22 из которых уже подписаны акты приемки работ. По остальным домам ведется подготовка исполнительных документов к подписанию актов. Еще в 22 домах работы завершаются и будут окончены в срок, то есть большая часть домов будет сдана до конца года, а три – в марте следующего года.
– Желаем вам удачи и надеемся, что ваш переход под крыло минстроя еще больше повысит показатели вашей работы. Ну, а теперь давайте поговорим о финансовой стороне дела.
– Как я уже сказал, в этом году мы отработали не хуже, чем в предыдущие. Благодаря высокому качеству ремонта жилья, разъяснительной и претензионной работе за последние четыре года процент сборов взносов на капремонт вырос кратно!
В 2022 г. он вырос до 72%, а в 2023 г. перевалил за 76%. Тем не менее до 100%-ных сборов взносов на капремонт нам, к сожалению, еще далеко! В прошлом году платежная дисциплина жителей заметно снизилась, в этом году мы идем, примерно, на том же уровне.
Интересный факт мы отметили в конце прошлого года. В декабре уровень оплаты впервые достиг 113%, то есть люди не только внесли плату за декабрь полностью, но и покрыли часть своих долгов за предыдущие месяцы! Надеемся, это повторится и в этом году и станет доброй традицией и в дальнейшем!
Кроме того, возникла хорошая тенденция к более равномерной помесячной уплате взносов. Например, в январе прошлого года она составила всего треть от месячного объема, а в июне подскочила до 75%. В этом году разброс по месяцам в среднем составляет всего около 5%.
Однако объем накопленных долгов по-прежнему остается крайне высоким. За 10 лет, начиная с 2015 г., сумма начисленных взносов достигла почти 3 млрд 122 млн руб. При этом уплачено только 1 млрд 773 млн руб., или менее 57%. Жители многоэтажных домов задолжали фонду свыше 1 млрд 338 млн руб.
Хочется в очередной раз повторить должникам: эти средства могли бы пойти на улучшение вашего сильно изношенного жилья, повысить его качество и стоимость. Мы могли бы заметно расширить программу капитального ремонта домов, и наши города и поселки заметно преобразились бы. Неужели всем нам не хочется жить в более комфортной и красивой республике?
– Надеемся, ваш призыв будет услышан и поддержан. Спасибо за интересную и содержательную беседу.
– Рамазан Олегович, хочется начать разговор с вопроса о том, перешел ли фонд из ведения минЖКХ к минстрою? Недавно о намерении осуществить это заявил на совещании с правительством глава республики.
– Да, буквально на днях правительство приняло постановление о переподчинении нашего фонда минстрою.
Я считаю такое решение вполне обоснованным, потому что профиль нашей работы – капитальный ремонт жилья – гораздо ближе к строительству, чем к оказанию жилищных и коммунальных услуг.
Более того, минстрой сам выполняет масштабные программы по капитальному ремонту социальных объектов, и нам будет проще выполнять однотипные с профилем министерства работы под его контролем.
– Тем не менее большую часть года вы работали под контролем другого ведомства, и как вы в целом оцениваете ее итоги?
– Мы сохранили высокие показатели прошлых лет и смогли добиться улучшений по отдельным критериям. У нас есть два главных направления оценки своей работы – это выполнение запланированных объемов капитального ремонта и сборов на эти цели денежных средств населения.
По первому направлению итоги следующие. На текущий год был запланирован ремонт 75 многоквартирных домов, среди которых также были переходящие объекты прошлых лет. В частности, по программе прошлого года проведены работы по замене лифтового оборудования в 23 домах. А также мы заменили лифты в 11 домах по программе 2025 года. В одном из МКД его установка оказалась невозможной из-за конструктивных особенностей дома. Всего в этом году нами заменен 101 лифт в 33 МКД Владикавказа.
Здесь хочу извиниться перед жителями домов, где работы по замене лифтового оборудования длились дольше запланированного срока. Однако, справедливости ради, хочется отметить, далеко не всегда это происходило по нашей вине!
По состоянию на 20 ноября работы завершены в 52 домах, по 22 из которых уже подписаны акты приемки работ. По остальным домам ведется подготовка исполнительных документов к подписанию актов. Еще в 22 домах работы завершаются и будут окончены в срок, то есть большая часть домов будет сдана до конца года, а три – в марте следующего года.
– Желаем вам удачи и надеемся, что ваш переход под крыло минстроя еще больше повысит показатели вашей работы. Ну, а теперь давайте поговорим о финансовой стороне дела.
– Как я уже сказал, в этом году мы отработали не хуже, чем в предыдущие. Благодаря высокому качеству ремонта жилья, разъяснительной и претензионной работе за последние четыре года процент сборов взносов на капремонт вырос кратно!
В 2022 г. он вырос до 72%, а в 2023 г. перевалил за 76%. Тем не менее до 100%-ных сборов взносов на капремонт нам, к сожалению, еще далеко! В прошлом году платежная дисциплина жителей заметно снизилась, в этом году мы идем, примерно, на том же уровне.
Интересный факт мы отметили в конце прошлого года. В декабре уровень оплаты впервые достиг 113%, то есть люди не только внесли плату за декабрь полностью, но и покрыли часть своих долгов за предыдущие месяцы! Надеемся, это повторится и в этом году и станет доброй традицией и в дальнейшем!
Кроме того, возникла хорошая тенденция к более равномерной помесячной уплате взносов. Например, в январе прошлого года она составила всего треть от месячного объема, а в июне подскочила до 75%. В этом году разброс по месяцам в среднем составляет всего около 5%.
Однако объем накопленных долгов по-прежнему остается крайне высоким. За 10 лет, начиная с 2015 г., сумма начисленных взносов достигла почти 3 млрд 122 млн руб. При этом уплачено только 1 млрд 773 млн руб., или менее 57%. Жители многоэтажных домов задолжали фонду свыше 1 млрд 338 млн руб.
Хочется в очередной раз повторить должникам: эти средства могли бы пойти на улучшение вашего сильно изношенного жилья, повысить его качество и стоимость. Мы могли бы заметно расширить программу капитального ремонта домов, и наши города и поселки заметно преобразились бы. Неужели всем нам не хочется жить в более комфортной и красивой республике?
– Надеемся, ваш призыв будет услышан и поддержан. Спасибо за интересную и содержательную беседу.