В текущем месяце в платежках собственников квартир в многоквартирных домах вновь появилась графа «СОИ» (содержание общего имущества). Эта аббревиатура сменила пресловутые МОП – места общего пользования и ОДН – плату за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды. В этом не было бы большой беды, если бы новшество не сопровождалось повышением платы на этот самый МОПОДНСОИ! Почему это произошло, разъясняют различные ресурсы в Интернете.
Начнем с того, что еще с 1 сентября 2022 г. вступило в силу Постановление Правительства РФ № 92 от 3 февраля того же года о новом порядке перерасчета платы за коммунальные ресурсы, потребленные на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Порядок установлен для различных ситуаций.
При отсутствии общедомового прибора учета (ПУ) плата за СОИ-ресурсы выставляется по нормативу без последующей корректировки. Отсутствующим ПУ считается после 3 месяцев выхода из строя, по истечении сроков его эксплуатации или межповерочного интервала.
Если ПУ установлен, но жильцы не приняли на общем собрании решение о распределении СОИ-ресурсов по факту, то в течение календарного года расчет производится по нормативу потребления.
Однако в течение I квартала следующего года плата за прошлый год корректируется по показаниям ПУ! То есть до 31 марта абоненты получат доначисление за весь сверхнормативный объем СОИ-ресурсов, потребленный за предыдущий год.
Если жильцы выбрали схему начисления платы за СОИ по среднемесячному объему их потребления, то плата выставляется ежемесячно с последующей корректировкой в I квартале следующего года по показаниям ПУ.
Если в доме установлен автоматизированный ПУ, то расчет производится по его показаниям.
Другими словами, если в доме стоит ПУ, плата начисляется по его показаниям. Из них вычитаются показания всех квартирных счетчиков, а остаток распределяется между всеми собственниками пропорционально площади их квартир.
С 1 марта управляющие компании обязаны публиковать в государственной информационной системе «ЖКХ» электронные паспорта домов, где детализированы расходы ресурсов на технические нужды.
Главная проблема новой системы для жильцов в том, что они платят за жк-ресурсы при их утечке, краже и аварии. Если текут трубы в подвале, или кто-то ворует электричество или не передает показания, его литры и киловатты падают в общий котел СОИ.
Там, где нет счетчиков и живут 10 человек вместо одного прописанного, расход выше нормативного. Разницу снова оплачивает весь дом.
А вот какие советы по проверке ваших начислений дает информационный портал «Дзен»:
«Если сумма в квитанции за СОИ кажется вам завышенной, не спешите платить. Проверьте пункты платежки.
1. Сверьте правильность площади вашей квартиры.
Если УК «забыла» включить в расчет площади магазинов, аптек, салонов, поликлиник… в вашем доме, ваша доля вырастет!
2. Затребуйте ведомость общедомового счетчика.
Вы имеете право запросить у УК журнал учета показаний общедомового счетчика. Сравните его данные с тем, что указано в квитанции. Сумма всех квартирных показаний плюс СОИ должна в точности равняться показаниям ПУ.
3. Ищите «небаланс».
Если разница между входом в дом и потреблением квартир превышает 20%, в доме есть либо серьезная утечка, либо воровство ресурсов. Это повод для коллективного обращения в Государственную жилищную инспекцию.
Также с 1 марта квитанции на оплату теперь могут приходить до 5-го числа каждого месяца. Срок их оплаты сдвинут на 15-е число.
Внимательно следите за датой: в этом году пени рассчитываются по высокой ставке ЦБ РФ!
За ошибку в начислениях в бóльшую сторону УК обязана выплатить жильцу штраф в размере 50% от суммы превышения платежа. Для этого вы подаете в УК заявление.
В течение 30 дней они проводят проверку. Ошибочную часть суммы вычтут из будущих платежей.
Новые правила СОИ превращают жильцов в реальных контролеров своего имущества. Инициируйте общее собрание и потребуйте от УК проверить все квартиры без счетчиков и установить датчики движения в подъездах. Они сэкономят ваши деньги!
Переходите на прямые договоры с поставщиками жк-ресурсов! Это упрощает контроль за расчетами и позволяет платить напрямую, минуя посредника в лице УК».
От «СО»: наши уважаемые читатели, надеемся, этот обзор поможет вам лучше понять порядок начислений платы на СОИ и защитить ваши права. Приглашаем всех продолжить этот разговор и дополнить его важными замечаниями!