Сегодня «СО» начинает цикл статей, посвященных вопросам организации управления многоквартирными домами (МКД). В них будут рассмотрены правовые основы этого процесса, главные проблемы, возникающие как у жильцов, так и управляющих организаций, вероятные способы решения этих проблем. Нашим гидом в лабиринтах законодательства и непростых взаимоотношений управляющих и управляемых выступит руководитель республиканской «Ассоциации ТСН» Руслан РАМОНОВ.
Дом и квартира
Быть собственником квартиры и/или нежилого помещения в многоквартирном доме (МКД) – это совсем не то же, что иметь собственный дом. В соответствии с Жилищным кодексом РФ (Жилкодекс, или ЖК) жильцу МКД принадлежит не только квартира, но и места общего пользования (МОП) во всем доме. Состав общего имущества описан в п. 2 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491. Это крыша, подъезды, подвалы, чердаки, проектные или узаконенные пристройки, инженерные коммуникации… Это даже земля вокруг дома, если жильцы юридически закрепили свое право на владение ею, а также сооружения на ней – уличное освещение, места для парковки машин, гаражи, детские площадки, шлагбаум и так далее.
Все это находится в общедолевой (коллективной) собственности, а места общего пользования принадлежат жителям пропорционально квадратным метрам их собственности – жилья и/или нежилых помещений (п. 3 ст. 30 ЖК).
Цена владения
Некоторые граждане не понимают разницу между стоимостью покупки и стоимостью ее владения. Покупая автомобиль, мы знаем, что придется нести немалые издержки на его содержание. Потратить на автомобиль несколько тысяч рублей в месяц – это «нормально».
Но собственники квартир почему-то забывают, что такое сложное инженерное сооружение, как многоквартирный дом, нужно постоянно обслуживать. Однако очень многим заплатить 500–700 руб. за обслуживание дома жалко!
Бремя
Любое владение имуществом налагает на его собственника бремя ответственности за его содержание и сохранность. В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК собственник жилого помещения обязан:
- поддерживать его в надлежащем состоянии,
- не допускать бесхозяйственного обращения с ним,
- соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества.
Обязательные платежи
Ст. 154 ЖК устанавливает следующие виды обязательных платежей для владельцев квартир и помещений в МКД:
- налог на имущество,
- плата за управление домом, включая плату за ЖК-ресурсы на общедомовые нужды,
- взнос на капитальный ремонт дома,
- плата за коммунальные услуги.
Плата за жилье
для собственника помещения в МКД включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения:
- за услуги, работы по управлению МКД,
- за содержание и текущий ремонт общего имущества,
- за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Дотации
Некоторые граждане сохранили ошибочное мнение, что принадлежащие им квартиры должны содержаться за счет госбюджета. А значит, по их мнению, организациям, управляющим их домами, выделяются на их содержание бюджетные средства.
Такие дотации запрещены федеральным законодательством уже целых 20 лет – с 2005 г.! Сегодня на помощь государства могут рассчитывать только граждане – малообеспеченные и относящиеся к льготным категориям.
В следующем обзоре
Свои обязательства по содержанию общего имущества жилец может выполнять сам, а может переложить на специализированную управляющую организацию (УО). Разумеется, это делается на возмездной основе – за финансовое вознаграждение, которым является ежемесячная плата за содержание жилого помещения. Об отношениях жильцов и УО мы начнем говорить в следующий раз.
От редакции: следите за продолжениями!
Быть собственником квартиры и/или нежилого помещения в многоквартирном доме (МКД) – это совсем не то же, что иметь собственный дом. В соответствии с Жилищным кодексом РФ (Жилкодекс, или ЖК) жильцу МКД принадлежит не только квартира, но и места общего пользования (МОП) во всем доме. Состав общего имущества описан в п. 2 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491. Это крыша, подъезды, подвалы, чердаки, проектные или узаконенные пристройки, инженерные коммуникации… Это даже земля вокруг дома, если жильцы юридически закрепили свое право на владение ею, а также сооружения на ней – уличное освещение, места для парковки машин, гаражи, детские площадки, шлагбаум и так далее.
Все это находится в общедолевой (коллективной) собственности, а места общего пользования принадлежат жителям пропорционально квадратным метрам их собственности – жилья и/или нежилых помещений (п. 3 ст. 30 ЖК).
Цена владения
Некоторые граждане не понимают разницу между стоимостью покупки и стоимостью ее владения. Покупая автомобиль, мы знаем, что придется нести немалые издержки на его содержание. Потратить на автомобиль несколько тысяч рублей в месяц – это «нормально».
Но собственники квартир почему-то забывают, что такое сложное инженерное сооружение, как многоквартирный дом, нужно постоянно обслуживать. Однако очень многим заплатить 500–700 руб. за обслуживание дома жалко!
Бремя
Любое владение имуществом налагает на его собственника бремя ответственности за его содержание и сохранность. В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК собственник жилого помещения обязан:
- поддерживать его в надлежащем состоянии,
- не допускать бесхозяйственного обращения с ним,
- соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества.
Обязательные платежи
Ст. 154 ЖК устанавливает следующие виды обязательных платежей для владельцев квартир и помещений в МКД:
- налог на имущество,
- плата за управление домом, включая плату за ЖК-ресурсы на общедомовые нужды,
- взнос на капитальный ремонт дома,
- плата за коммунальные услуги.
Плата за жилье
для собственника помещения в МКД включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения:
- за услуги, работы по управлению МКД,
- за содержание и текущий ремонт общего имущества,
- за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Дотации
Некоторые граждане сохранили ошибочное мнение, что принадлежащие им квартиры должны содержаться за счет госбюджета. А значит, по их мнению, организациям, управляющим их домами, выделяются на их содержание бюджетные средства.
Такие дотации запрещены федеральным законодательством уже целых 20 лет – с 2005 г.! Сегодня на помощь государства могут рассчитывать только граждане – малообеспеченные и относящиеся к льготным категориям.
В следующем обзоре
Свои обязательства по содержанию общего имущества жилец может выполнять сам, а может переложить на специализированную управляющую организацию (УО). Разумеется, это делается на возмездной основе – за финансовое вознаграждение, которым является ежемесячная плата за содержание жилого помещения. Об отношениях жильцов и УО мы начнем говорить в следующий раз.
От редакции: следите за продолжениями!