Если вовремя не зарегистрировать право на земельный участок, он может быть снят с кадастрового учета
Снятие с учета земельного участка повлечет для землевладельца дополнительные материальные затраты на новое межевание, а также займет достаточное количество времени. Правообладатели участков, права которых не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), несут риск уменьшения площади своих участков за счет уточнения границ земельных участков их соседей. Эта причина является предметом многих судебных споров и, как правило, не в пользу истца.
Многие жители республики до сих пор не знают, что их права на земельные участки, дома и квартиры, полученные в 90-х годах или ранее, до сих пор не внесены в Единый государственный реестр недвижимости. На сегодня по республике таких объектов более 95 тысяч. Это большая цифра. Хотя такие права признаются юридически действительными, отсутствие записи в современном реестре может создать серьезные проблемы при попытке распорядиться имуществом.
Что такое «ранее возникшее право», и зачем его регистрировать? Права на недвижимость, возникшие до 31 января 1998 года (до вступления в силу Закона № 122-ФЗ), считаются действительными даже без регистрации в ЕГРН. Однако, если вы планируете продать, подарить, обменять квартиру или дом, взять ипотеку под залог объекта или сдать его в аренду, для регистрации перехода права в ЕГРН уже должна быть запись о зарегистрированном праве собственности.
Руководитель Управления Росреестра по Республике Северная Осетия – Алания Казбек Токаев отмечает: «Государственная регистрация ранее возникшего права – прежде всего в интересах самого собственника. Наличие актуальных сведений в ЕГРН обеспечивает защиту имущественных прав, позволяет оперативно получать выписки, а также дает возможность пользоваться всеми электронными сервисами, включая личный кабинет на портале госуслуг. Кроме того, это уберегает объект недвижимости от попыток мошеннических действий и признания его бесхозяйным».
Как и где подать заявление?
Процедура максимально проста и доступна. Чтобы внести сведения о своей недвижимости в ЕГРН или актуализировать их, правообладателю необходимо лично обратиться в любой многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ) с заявлением и пакетом правоустанавливающих документов.
Важное преимущество: это бесплатно!
Государственная пошлина за регистрацию права, возникшего до 31 января 1998 года, а также за внесение сведений о ранее учтенном объекте недвижимости не взимается.
Какие документы нужны?
Основной документ – это правоустанавливающий документ на объект недвижимости (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, решение исполкома и т.п.).
Какие сведения о характеристиках объекта недвижимости необходимо уточнить?
Правообладателям объектов недвижимости важно обратить внимание на следующие характеристики:
- категория земель: убедитесь, что категория земель соответствует фактическому использованию вашего участка (например, земли населенных пунктов, сельскохозяйственные земли и т.д.).
- Вид разрешенного использования: проверьте, соответствует ли вид разрешенного использования вашего объекта его фактическому назначению.
- Год завершения строительства: актуальная информация о годе завершения строительства необходима для кадастровой оценки и других правовых аспектов.
- Материал стен: уточните, какой материал использован в строительстве. Это может быть важно для оценки состояния здания и его стоимости.
- Назначение: проверьте, соответствует ли назначение вашего объекта его фактическому использованию.
- Соответствие статуса сооружений: особенно важно для площадных объектов – убедитесь, что статус сооружений соответствует их фактическому состоянию.
Руководитель Управления Росреестра по Северной Осетии Казбек Токаев подчеркнул: «Регистрация ранее возникшего права носит заявительный характер. Самостоятельно, без заявления и документов от собственника, Управление Росреестра провести регистрацию не вправе. Поэтому призываю всех жителей республики, у кого есть «старые» права на недвижимость, не откладывать этот вопрос в долгий ящик. Внесение достоверных сведений в ЕГРН – это ваша уверенность в завтрашнем дне, гарантия сохранности имущества и возможность беспрепятственно совершать любые сделки.
Своевременная актуализация данных в ЕГРН поможет избежать многих юридических сложностей и обеспечит корректный доступ ко всем государственным услугам в сфере недвижимости».
Что такое «ранее возникшее право», и зачем его регистрировать? Права на недвижимость, возникшие до 31 января 1998 года (до вступления в силу Закона № 122-ФЗ), считаются действительными даже без регистрации в ЕГРН. Однако, если вы планируете продать, подарить, обменять квартиру или дом, взять ипотеку под залог объекта или сдать его в аренду, для регистрации перехода права в ЕГРН уже должна быть запись о зарегистрированном праве собственности.
Руководитель Управления Росреестра по Республике Северная Осетия – Алания Казбек Токаев отмечает: «Государственная регистрация ранее возникшего права – прежде всего в интересах самого собственника. Наличие актуальных сведений в ЕГРН обеспечивает защиту имущественных прав, позволяет оперативно получать выписки, а также дает возможность пользоваться всеми электронными сервисами, включая личный кабинет на портале госуслуг. Кроме того, это уберегает объект недвижимости от попыток мошеннических действий и признания его бесхозяйным».
Как и где подать заявление?
Процедура максимально проста и доступна. Чтобы внести сведения о своей недвижимости в ЕГРН или актуализировать их, правообладателю необходимо лично обратиться в любой многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ) с заявлением и пакетом правоустанавливающих документов.
Важное преимущество: это бесплатно!
Государственная пошлина за регистрацию права, возникшего до 31 января 1998 года, а также за внесение сведений о ранее учтенном объекте недвижимости не взимается.
Какие документы нужны?
Основной документ – это правоустанавливающий документ на объект недвижимости (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, решение исполкома и т.п.).
Какие сведения о характеристиках объекта недвижимости необходимо уточнить?
Правообладателям объектов недвижимости важно обратить внимание на следующие характеристики:
- категория земель: убедитесь, что категория земель соответствует фактическому использованию вашего участка (например, земли населенных пунктов, сельскохозяйственные земли и т.д.).
- Вид разрешенного использования: проверьте, соответствует ли вид разрешенного использования вашего объекта его фактическому назначению.
- Год завершения строительства: актуальная информация о годе завершения строительства необходима для кадастровой оценки и других правовых аспектов.
- Материал стен: уточните, какой материал использован в строительстве. Это может быть важно для оценки состояния здания и его стоимости.
- Назначение: проверьте, соответствует ли назначение вашего объекта его фактическому использованию.
- Соответствие статуса сооружений: особенно важно для площадных объектов – убедитесь, что статус сооружений соответствует их фактическому состоянию.
Руководитель Управления Росреестра по Северной Осетии Казбек Токаев подчеркнул: «Регистрация ранее возникшего права носит заявительный характер. Самостоятельно, без заявления и документов от собственника, Управление Росреестра провести регистрацию не вправе. Поэтому призываю всех жителей республики, у кого есть «старые» права на недвижимость, не откладывать этот вопрос в долгий ящик. Внесение достоверных сведений в ЕГРН – это ваша уверенность в завтрашнем дне, гарантия сохранности имущества и возможность беспрепятственно совершать любые сделки.
Своевременная актуализация данных в ЕГРН поможет избежать многих юридических сложностей и обеспечит корректный доступ ко всем государственным услугам в сфере недвижимости».