Случай, о котором стало известно на прошлой неделе, связанный с мошенничеством при продаже квартиры во Владикавказе, вызвал оживленные обсуждения среди жителей республики, не избалованных подобными событиями на местном уровне. Очевидно, многочисленные подобные факты, частенько происходящие на российских просторах, вдохновили аферистку из Владикавказа воспользоваться подобным нечистоплотным опытом.
Напомним, женщина подделала документы, выдала себя за невменяемую и вернула себе уже проданную квартиру.
Причем, пострадавшая является знакомой аферистки. Женщина купила квартиру у обманщицы в 2019 году за 3,5 миллиона рублей. Часть суммы – 3 миллиона – взяла в ипотеку, остальное отдала наличными. Сделку официально оформили в Росреестре, и женщина спокойно жила в своей новой квартире несколько лет.
Проблемы начались в 2025 году, когда она решила получить налоговый вычет. В налоговой службе ей отказали, заявив, что она не является собственницей жилья. Оказалось, что предыдущая владелица, бывший адвокат, нашла способ вернуть квартиру назад.
В 2022 году мошенница создала поддельное постановление районного суда. В фальшивом документе говорилось, что на момент продажи квартиры ее признали невменяемой, а значит, сделка была незаконной. На этом основании Росреестр аннулировал продажу и вернул права на квартиру бывшей хозяйке. Та, в свою очередь, быстро перепродала жилье совершенно другим людям.
Обманутая покупательница, узнав правду, перестала платить по ипотеке. Когда банк подал на нее в суд, она обратилась в полицию. Следствие установило, что дело о признании продавца невменяемой в суде никогда не рассматривалось, а документ – поддельный. На квартиру теперь наложен арест.
Уголовные дела против 40-летней аферистки переданы в суд. В данном случае Росреестр действовал на основании представленных документов в рамках существующего регламента. Тем не менее, в условиях современного рынка недвижимости, где мошеннические схемы становятся все более сложными, задачей каждого ведомства, задействованного в сфере сопровождения сделок, является надежная защита интересов простых граждан. Управление Росреестра по Северной Осетии принимает активное участие в реализации мероприятий, обеспечивающих безопасность приобретения и отчуждения объектов недвижимости.
Заместитель руководителя управления Алана Течиева рассказала нашему корреспонденту, что в рамках текущей деятельности со стороны начальников соответствующих отделов проводится регулярный мониторинг поступающих на регистрацию документов. Особое внимание уделяется случаям двойных продаж, проверкам нотариальных доверенностей, решений судов на предмет подделок этих документов и другим видам злоупотреблений, что позволяет минимизировать риски для граждан. Благодаря таким мерам сотрудниками ведомства был предотвращен ряд незаконных сделок.
«Работа управления в данной сфере не ограничивается только внутренними ресурсами. В целях защиты прав граждан также осуществляется межведомственное сотрудничество. Мы активно взаимодействуем с правоохранительными органами, налоговой службой, нотариусами, риелторами и другими уполномоченными структурами. Это сотрудничество позволяет нам своевременно обмениваться информацией, анализировать потенциальные угрозы и предотвращать возможные нарушения закона, что, в свою очередь, способствует созданию более безопасной правовой среды для граждан», – подчеркнула Алана Течиева.
Она также отметила, что большое внимание уделяется разъяснительной работе. Специалисты ведомства рекомендуют гражданам использовать официальные источники для проверки статуса недвижимости перед заключением сделки. Сайт ведомства и «госуслуги» позволяют получить выписки из Единого государственного реестра недвижимости в режиме реального времени, что подтверждает подлинность документов и защищает от возможных рисков.
Ведомство призывает граждан быть бдительными и более внимательными, использовать все доступные инструменты для проверки информации перед совершением сделок.