Минстрой Северной Осетии напоминает гражданам о том, что покупка квартиры строящемся многоквартирном доме может быть законной и безопасной.
Напоминаем, что с 1 июля 2019 года в России перешли на новую схему финансирования долевого строительства многоквартирных домов через эскроу-счета. Теперь деньги дольщиков застройщик напрямую больше не получает, их размещают на специальных счетах в аккредитованных банках, а стройка идет за счет банковского проектного финансирования.
Покупая квартиры у застройщиков, ведущих строительство жилья через эскроу-счета, вы застраховываете себя от рисков. В случае банкротства застройщика, или других форс-мажоров, вы не теряет деньги, так как они находятся в полной безопасности на эскроу-счете в уполномоченном банке до момента передачи вам вашей квартиры.
Однако недобросовестные застройщики могут пытаться обмануть систему, убеждая вас совершить покупку жилья иными способами. Они могут предложить подписать предварительный договор купли-продажи, договор займа либо иной документ, не предусмотренный законодательством, которые не защищают права покупателя при долевом строительстве.
Еще один вариант вести вас в заблуждение — это включение в договор о долевом участии пункта о праве застройщика менять условия в одностороннем порядке. Наличие таких пунктов дает застройщику право уменьшить площадь квартиры без изменения цены или увеличить цену в случае изменения конъюнктуры рынка.
Третий вариант ввести вас в заблуждение – подписать дополнительное соглашение к договору о долевом участии, которое включают условие о том, что если квартира не будет передана дольщику вовремя, то застройщик направит предложение о продлении срока. При подписании такого дополнительного соглашения дольщик теряет право требовать неустойку за невыполнение сроков.
Запомните эти простые термины: эскроу-счет, ДДУ, добросовестный застройщик. Они помогут вам избежать проблем при покупке жилья.
Покупая квартиры у застройщиков, ведущих строительство жилья через эскроу-счета, вы застраховываете себя от рисков. В случае банкротства застройщика, или других форс-мажоров, вы не теряет деньги, так как они находятся в полной безопасности на эскроу-счете в уполномоченном банке до момента передачи вам вашей квартиры.
Однако недобросовестные застройщики могут пытаться обмануть систему, убеждая вас совершить покупку жилья иными способами. Они могут предложить подписать предварительный договор купли-продажи, договор займа либо иной документ, не предусмотренный законодательством, которые не защищают права покупателя при долевом строительстве.
Еще один вариант вести вас в заблуждение — это включение в договор о долевом участии пункта о праве застройщика менять условия в одностороннем порядке. Наличие таких пунктов дает застройщику право уменьшить площадь квартиры без изменения цены или увеличить цену в случае изменения конъюнктуры рынка.
Третий вариант ввести вас в заблуждение – подписать дополнительное соглашение к договору о долевом участии, которое включают условие о том, что если квартира не будет передана дольщику вовремя, то застройщик направит предложение о продлении срока. При подписании такого дополнительного соглашения дольщик теряет право требовать неустойку за невыполнение сроков.
Запомните эти простые термины: эскроу-счет, ДДУ, добросовестный застройщик. Они помогут вам избежать проблем при покупке жилья.