Кадастровый учет и наличие межевого плана земельного участка – важные этапы оформления земли, однако зачастую у собственников возникает вопрос: где именно проходят границы участка на местности? Ответить на него позволяет процедура выноса границ в натуру.
Многие граждане путают понятия: межевание и вынос границ. Вместе с тем межевание это определение границ земельного участка и их юридическое оформление, результатом которого становится межевой план и внесение сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Вынос границ земельного участка в натуру – это перенос этих данных из документов на землю, фактическое обозначение поворотных точек с помощью межевых знаков.
Обязательно ли проводить вынос границ земельного участка в натуру? Данная процедура необходима в ряде практических случаев.
При строительстве и прокладке коммуникаций: чтобы возводимый дом, скважина или инженерные сети не оказались на чужой территории или ближе допустимого расстояния до соседского забора.
При установке ограждений и заборов: чтобы избежать самозахвата земли и последующих споров с соседями.
При утрате межевых знаков: если старые столбы или колья, при помощи которых определялись границы, были утеряны или уничтожены.
При наличии земельных споров: для разрешения конфликтных ситуаций с владельцами смежных участков.
Следует отметить, что провести данную процедуру можно только при условии, что границы земельного участка уже уточнены и их координаты внесены в ЕГРН.
В целях экономии средств рекомендуем собственникам земельных участков предусмотреть вынос границ в натуру еще на стадии заключения договора на межевание.
При оформлении договора с кадастровым инженером на выполнение работ по установлению границ земельного участка (межевание), желательно включить в него условие о проведении работ по выносу границ земельного участка в натуру. Таким образом, точные границы будут установлены как в документах, так и фактически на местности. Кроме того, в дальнейшем не придется оплачивать вынос границ как за отдельную работу.
После установки межевых знаков их сохранность становится обязанностью собственника. Наличие четких границ на местности позволяет избежать судебных споров с соседями, а также проблем при проведении строительных работ и последующей регистрации объектов недвижимости.