Если земельный участок имеет неправильную категорию, его собственник может столкнуться с рядом проблем. Поэтому важно озадачиться на тему вида разрешенного использования участков и их оформления и регистрации.
Не пройти по амнистии
Собственники некоторых участков не могут воспользоваться дачной амнистией (для регистрации дома в упрощенном порядке).
В 1990-е годы органы местного самоуправления, местные администрации давали территориальным зонам наименования на свое усмотрение. Так, на картах правил землепользования и застройки появились земли с видом разрешенного использования «жилой дом с прилегающей территорией» или «жилищная застройка». Но есть одно «но» – собственники таких участков не могут воспользоваться дачной амнистией.
Она разрешена только при одной формулировке: «Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)». В законодательстве четко написано, что дачная амнистия работает для ИЖС. Не для «жилищного строительства», не для «жилого дома».
Для того чтобы присвоить нужный вид разрешенного использования, нужно поскорее обратиться в местную администрацию. Орган местного самоуправления должен издать распорядительный акт о приведении видов разрешенного использования в соответствии с современным классификатором. Этот документ направляется в Росреестр, после чего он обрабатывает запрос за 1–2 дня.
Не подвести газ
С апреля 2024 года на садовые товарищества распространяется программа социальной догазификации. Однако подвести газ на льготных условиях можно только в СНТ, которые располагаются на «землях населенных пунктов».
Если участки нужной категории, провести газ к границам садовых участков можно бесплатно. Собственники возьмут на себя лишь затраты на покупку оборудования и устройство внутридомовых сетей. При этом догазифицировать можно только капитальные строения, здание и участок должны быть зарегистрированы. Поэтому всем садоводам рекомендуется зарегистрировать права на участки и поставить на кадастровый учет жилые дома. Программа действует до 2037 года.