– Тимур Владимирович, для начала объясните, какие дома называют бесхозяйными?

– В соответствии с Жилищным кодексом РФ собственники многоквартирных домов (МКД) должны на общем собрании избрать один из двух способов управления своим домом: создать товарищество собственников жилья – ТСЖ – или избрать внешнюю управляющую компанию – УК – из числа имеющих лицензию на такой вид деятельности.

А жильцы домов с количеством квартир 30 и меньше могут выбрать еще один вид управления – непосредственный, то есть без создания юридического лица в виде ТСЖ и не прибегая к услугам управляющих компаний.

В домах же, где жильцы не выбрали ни одну из форм управления, управляющую компанию назначает АМС их населенного пункта по итогам проводимых ею конкурсов по данным домам.

Так вот, в нашей республике сегодня без какого бы то ни было управления остаются 227 домов.

– Это много или мало? И в чем причина?

– В республике насчитывается около 2700 МКД, то есть бесхозными являются всего около 8%. Вроде бы это немного, но за каждым случаем стоят десятки семей, лишенных возможности в полной мере пользоваться своими правами на достойные условия жизни. Ведь управляющие компании обязаны проводить текущий ремонт жилья, готовить его к отопительному сезону, проводить профилактические работы с инженерным оборудованием и так далее.

Причин же такой ситуации две. До недавнего времени бесхозяйными оставались 159 домов, половина из которых была во Владикавказе. Практически все они оставались без управления из-за нежелания УК брать их себе в управление из-за их убыточности для себя. То есть работы по этим домам оказывались дороже даже 100%-й платы за их обслуживание.

Однако на прошлой неделе к этой причине добавилась еще одна. У целого ряда УК – "Сармат", МУП "Коммунресурсы" Пригородного района, ВДУ-5, "Управдом МКД", "Лидер" и некоторых других – закончились сроки трехлетних договоров на обслуживание более чем 80 городских домов, а конкурсы по ним АМС Владикавказа пока даже не объявляла.

– Что же это означает для жильцов?

– Ничего страшного не случится, потому что УК обязаны вести дома до своего переназначения или назначения новой УК по итогам нового конкурса на очередные 3 года. И все же такую ситуацию нельзя считать нормальной.

Еще хуже дела обстоят в городах Ардоне и Дигоре. В первом в результате банкротства единственной в городе УК бесхозяйными стали сразу 62 дома, в Дигоре –13.

В связи с этим в ближайшее время конкурсы по определению УК для всех бесхозяйных домов должны пройти во всех названных муниципальных образованиях.

– А как жителям узнать, истек договор на их обслуживание или нет?

– Такая информация в обязательном порядке должна быть размещена на сайтах АМС и в муниципальных газетах. Кроме того, полный перечень МКД республики с указанием способа управления либо его отсутствия размещен на сайте нашего органа – gasn15.ru. В ближайшие дни в разделе "новости" мы также разместим полный перечень бесхозных домов.

Также хочу обратиться к жителям этих домов быть более активными и ответственными в отношении своего общего имущества – многоквартирного дома! Не ждите, пока сотрудники АМС придут к вам с предложениями по выбору управляющих компаний, как это предписывает им закон, выбирайте компании сами.

Необходимую информацию обо всех УК в республике вы найдете на уже названном нашем сайте, кроме того, наши сотрудники могут дать вам консультацию по телефону или лично в нашем офисе по адресу: Автобусный переулок, 9.

– А у скольких еще домов в ближайшее время заканчивается срок действия трехлетних договоров на управление ими?

– Произойдет это не так скоро – в следующем году, но количество таких домов будет большим. Поэтому мы обращаем внимание на эту проблему и руководства АМС муниципальных образований, и самих жильцов. Выбор самими собственниками ответственных и профессиональных управляющих компаний позволит удалить с рынка нерадивых управляющих, навести должный порядок на рынке этих услуг и в многоквартирных домах, где живет едва ли не половина населения республики.