– Заурбек Зелимханович, насколько остра в республике проблема износа многоквартирных домов?

– Более чем остра! Из более чем 2500 многоэтажек у 40% износ составляет от 31 до 65%, и им требуется срочный капитальный ремонт. От этого зависит не только комфорт, но и безопасность жильцов.

С 2008 по 2013 г. в республике работала программа капремонта МКД, по которой были отремонтированы 593 дома. В результате жилищные условия улучшились у более 50 тысяч человек.

В 2014 г. была принята новая республиканская программа, рассчитанная до 2038 г. В нее включены все дома, кроме аварийных и подлежащих сносу. Источниками финансирования обеих программ являются фонд содействия реформированию ЖКХ, республиканский и местные бюджеты, а также средства собственников жилья. С 2008 по 2012 г. доля жильцов составляла 5%, а в 2013 г. – 15% от стоимости ремонта в их домах.

Всего за 10 лет капремонт проведен в 692 МКД, или 27% всего этого жилфонда. Однако с каждым годом это число будет быстро расти. Только в этом году предстоит отремонтировать 85 домов и заменить 166 лифтов в 64 домах, что тоже является работами по капремонту.

– Да, но ведь теперь доля средств жильцов в стоимости ремонта выросла до 70%, а уровень взносов при этом – всего 16%. Откуда же деньги на ремонт?

– Действительно, это так, при том что по стране уровень сбора взносов на капремонт в этом году достигает уже 92%! И это просто удивительно и трудно объяснить, ведь размер взноса в республике всего 5 руб. за 1 кв. м жилья в месяц и ни разу не повышался. Напротив, в 2014 г. он составлял 6,5 руб.

У нас взнос – один из самых низких в стране и самый низкий в нашем федеральном округе! Несмотря на это, собственники жилья не выполняют обязанностей по уплате взноса на капремонт, возложенную на них Жилищным кодексом РФ.

– Многие, особенно пенсионеры, рассуждают так: "Я не доживу до капремонта в моем доме, так чего мне платить за него?"

– Система капремонта работает по принципу "общего котла", или "кассы взаимопомощи". Финансирование ремонта более изношенных домов осуществляется за счет сборов с более новых, но на возвратной основе. То есть: сегодня – ты мне, а завтра – я тебе даю деньги на ремонт твоего дома.

Соответственно, чем выше собираемость взносов на капремонт, тем больше срочно нуждающихся в нем домов его получат.

А что касается пенсионеров, то по республиканскому закону их значительной части положена ежемесячная компенсация за уплату взносов на капремонт. На нее имеют право одиноко живущие неработающие собственники квартир и неработающие супружеские пары старше 70 лет.

Если возраст этих пенсионеров превышает 70 лет, им компенсируется половина взноса на капремонт от социального норматива жилплощади на человека. 80-летним и старше возвращается вся сумма взноса, но также от социального норматива.

Норматив составляет для одиноко живущего гражданина 33 кв. м общей площади квартиры; для семьи из двух человек – 42 кв. м.

То есть независимо от площади квартиры одинокого пенсионера от 70 до 79 лет размер льготы для него будет составлять 82,5 руб. в месяц (33 кв. м умножаем на 5 руб. за 1 кв. м и делим на 2 (50%).

Для одинокого пенсионера за 80 компенсация равна 165 руб. (100%), для четы от 70 до 79 лет – 105 руб. (50%), за 80 – 210 руб. (100%).

– А могут ли жильцы платить взнос только за свой дом?

– Да, собственники помещений могут в любое время принять решение об уплате взносов не региональному оператору проведения капремонта в республике, а копить их на специальном счете своего дома. Такое решение им надо принять на общем собрании дома, и надо, чтобы за него проголосовали более половины собственников помещений.

Решение вступает в силу через месяц после направления решения общего собрания дома регоператору. Тот в течение 5 дней после этого должен перечислить уже собранные жильцами данного дома взносы на капремонт на спецсчет.

В этом случае жильцы сами собирают, контролируют и распоряжаются средствами на капремонт. На общем собрании они решают, когда и какие работы по ремонту проводить, какой строительной компании и какие суммы платить.