Это здание было построено еще в XIX веке купцом Харлампием Муратандовым, и в нем в дореволюционные годы располагалось Владикавказское дворянское собрание. Последнее предназначение – Дом офицеров, трехэтажный объект вместе с земельным участком общей площадью свыше 6 тыс.кв.м, который до 2012 года принадлежал Министерству обороны РФ.

Опуская приключения и пережитое зданием за годы "нулевых", отметим, что несколько лет спустя после произошедшего пожара, в конце февраля 2012 года, Дом офицеров был выставлен на торги. Он тут же нашел своего покупателя: новым владельцем к тому времени сгоревшей почти дотла постройки стало некое ООО "Меркан".

Как рассказали в Прокуратуре РСО–А, уже спустя полтора года здание вновь оказалось предметом продажи на аукционе, и в октябре 2013-го ООО "Меркан" передало недвижимое имущество в собственность частного лица по фамилии Кайтуков. Который в свою очередь – не прошло и месяца – передал имущество следующему частному лицу – Габуеву.

"В дальнейшем указанное имущество находилось под арестом, наложенным в соответствии с решением Арбитражного суда РСО–А по иску АКБ "Банк развития региона" к ООО "Меркан" о взыскании задолженности по кредитному договору. А в середине октября 2016 года указанное решение суда было отменено, в связи с чем были сняты и обеспечительные меры", – сообщили в пресс-службе республиканского надзорного ведомства.

21 сентября 2017 года в соответствии с договором купли-продажи то, что осталось от Дома офицеров, перешло в собственность ООО "Балчуг" – московской фирмы по сделкам с недвижимостью, руководителем которой является наша землячка. На сегодняшний день объект, таким образом, принадлежит на праве собственности именно этому юридическому лицу.

Согласно сведениям, предоставленным Управлением Росреестра по РСО–А, в настоящее время на здание наложено обременение – охранное обязательство законного владельца объекта культурного наследия.

В порядке ст. 47.6 федерального закона "Об объектах культурного наследия народов Российской Федерации" от 25.06.2002 № 73-ФЗ это означает, что каждый собственник, купивший объект культурного наследия, обязан получить охранное свидетельство. В данном случае ООО "Балчуг" проявило себя как законопослушный собственник. Получение подобного свидетельства является де-факто договором между собственником и государственным органом, отвечающим за охрану культурного наследия. То есть, собственник признает, что он уведомлен об обременениях, наложенных на здание, об охранном статусе этого здания и о том, что любые работы должны быть проведены под строгим надзором государственных органов, и более того, с привлечением лицензированных реставрационных компаний.

Конечно, для собственника подобные ограничения – лишняя головная боль. Однако, система, по которой ветхие здания – памятники культуры отдаются в частные руки, а новые собственники успешно производят реставрацию или приспособление внутренних помещений исторических зданий под современные нужды, вполне успешно работает во многих регионах страны.

Что ждет владикавказский Дом офицеров, сказать сложно. Охранное свидетельство, выданное властями, не ограничивает владельцев ни в возможностях перепродажи объекта, ни в сроках его реставрации. Легальных способов повлиять на желания собственника у государства практически нет. Однако смотреть на то, как в самом центре города разрушается полуторавековое здание, с каждым годом все печальнее.

Алина АКОЕФФ.