Лицо, владеющее участком, заказывает межевальные работы для установления границ и постановки участка на кадастровый учет. После этого владелец соседнего участка также проводит межевальные работы, в результате чего выясняется: границы этих двух участков наложены друг на друга. Следовательно, гражданин получает отказ на постановку участка на кадастровый учет. Он считает, что это происходит из-за кадастровой технической ошибки. С таким мнением позволю себе не согласиться.

Когда выделяется земля физическому или юридическому лицу неважно под что, геодезист должен составить разбивочный чертеж, куда входит схема плана земельного участка, границ в отношении соседних участков или строений. До введения кадастрового учета в Российской Федерации все земельные участки и строения, принадлежащие физическим и юридическим лицам, регистрировались в БТИ.  Кадастровая палата должна их поставить на кадастровый учет как ранее учтенные и присвоить кадастровые номера как на земельные участки, так и на постройки. Обязательное проведение межевых работ на принадлежащем собственнику участке законодательно не установлено. Однако без постановки на кадастровый учет земельный участок или строение нельзя ни продать,  ни подарить. Что касается вновь выделяемых земельных участков, то постановка на кадастровый учет – обязательное требование.

Для этого первоначально нужно выполнить землеустроительные работы. Землеустройство – это комплекс мероприятий, связанных с изучением земель, в число которых входит и определение граничных точек надела. Без точной их установки и исследования территории невозможно получить информацию, необходимую для проведения кадастровых работ. Поэтому геодезическая съемка считается выполненным этапом процедуры межевания. Межевание является лишь одним из этапов оформления земли в собственность. Кадастровый инженер обязан в процессе межевания земельного участка согласовать границы с владельцами участков, граничащих с данным участком. Без этого земля не может быть поставлена на кадастровый учет. Как видим, здесь нет места ошибкам.

Судья – не кадастровый инженер и не геодезист, поэтому уточнение границ не решается в судебном порядке. В суде решаются споры по кадастровой стоимости и в случае, если участок принадлежал одному, а числится за другим человеком, или ставится на кадастровый учет на основании сомнительных документов. Это не ошибки, а безответственное отношение к  работе.

Кадастровая палата подчиняется Министерству экономического развития РФ. Кадастровую стоимость земли определяют региональные власти и органы местного самоуправления. Она не должна сильно отличаться от рыночной стоимости. Стоимость необходима для определения суммы налога. Земельный налог – это местный налог. Процент от кадастровой стоимости земли, который колеблется от 0,1% до 2%, определяют сами регионы и органы местного самоуправления. Все данные вносятся в кадастровую спутниковую карту. Она необходима для осуществления контроля над землями всех регионов РФ. Зная кадастровый номер участка, можно будет получить всю информацию о нем через Интернет. Слово "кадастро" в переводе с французского языка обозначает "реестр" или  "список". Поэтому, чтобы поставить участок на кадастровый учет, необходимы достоверные сведения. Трудно поверить, но это факт, когда по одному и тому же адресу поставлены на кадастровый учет четыре участка, а кадастровая стоимость у квадратного метра одних участков составляет 9,67 руб., а у других 1743 руб., то есть в 180 раз дороже. Как это объяснить: площадь двух участков составляет 26531 м² и кадастровая стоимость, если судить по оценке соседних участков, должна составлять 47 млн руб.,  а не 256 тыс. руб.

Во многих случаях в кадастровой палате ставятся  на кадастровый учет участки без каких-либо межевых работ и им присваивают кадастровые номера. На свое административное здание я получил сведения от кадастровой палаты, где указана квадратура, но не указаны кадастровая стоимость и кому принадлежит, а сведения получены совсем недавно, 18.02.2019 г.

Имеют место случаи, когда 196 квартир поставлены на кадастровый учет, а сам дом и придомовая территория в кадастровой палате не значатся. Контроль за работой кадастровой палаты в республике входит в компетенцию исполнительной власти. А правоохранительные органы должны пресекать такие нарушения – тогда их станет меньше.