– С августа 2018 года законодатель освободил от необходимости получения разрешения на строительство садовых домов и индивидуальных жилых домов (ИЖС).

Отныне нет необходимости собирать кучу бумаг в разных инстанциях для получения заветного документа. Нужно лишь направить в администрацию местного самоуправления г. Владикавказа, или соответствующего района республики, иной орган, уполномоченный на выдачу разрешения на строительство, уведомление о том, что вы собираетесь начать строительство дома. На бумажном носителе посредством личного обращения, в  том числе через многофункциональные центры, либо посредством почтового отправления с уведомлением о вручении, или единого портала государственных и муниципальных услуг. 

Приказом Минстроя России от 19.09.2018 г. N 591/пр "Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома" утверждена специальная форма уведомления, которую легко заполнить.

Но при ее заполнении у заявителя могут возникнуть вопросы. К примеру:

1. Где взять сведения о виде разрешенного использования земельного участка?

Данная информация содержится в правилах землепользования и застройки соответствующей территории, которые доступны в Интернете, в федеральной государственной информационной системе территориального планирования (ФГИС ТП);

2. Что подразумевается под правоустанавливающими документами на земельный участок?

К правоустанавливающим актам (документам-основаниям) относятся:

– подписанные сторонами при неукоснительном соблюдении норм действующего законодательства соглашения купли/продажи, мены, приватизации, дарственные. Важно знать: если такие договоры заключены с малейшими нарушениями норм процессуального/материального законодательства, они являются ничтожными и в судебном порядке могут быть признаны не имеющими юридической силы;

– вступившие в законную силу решения судов общей юрисдикции;

– любые нормативно-правовые документы органов федеральной/региональной/муниципальной власти о выделении/предоставлении земельного участка.

В случае непредоставления вами документов на з/у, уполномоченный орган запрашивает их самостоятельно, по межведомственному запросу.

Далее ждете согласие, либо мотивированный отказ уполномоченного органа 7 (семь) дней, в течение которых осуществляется проверка предоставленных вами сведений. Отсутствие ответа в установленный законом срок расценивается согласно закону как положительное заключение. И вы можете приступать к строительству.

Согласование либо неполучение уведомления от администрации (иного уполномоченного органа) дает право застройщику осуществлять строительство согласно указанным им параметрам в течение 10 лет со дня направления своего уведомления (пункт 13 статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ).

По факту окончания строительства в течение 1 (одного) месяца направляется еще одно уведомление в уполномоченный орган, в котором вы сообщите об окончании строительства и о фактических параметрах строения, возведенного на участке.

Следует знать:

1. Объект индивидуального жилищного строительства – это отдельно стоящее здание, обладающее следующим комплексом характеристик одновременно:

– с количеством надземных этажей не более чем 3;

– высотой не более 20 м;

– состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

– не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

2. Несоответствующие установленным законом требованиям возведенные объекты ИЖС или садовые дома имеют статус самовольной постройки и подлежат сносу в установленном законом порядке!