В памяти многих жителей республики еще свежи тяжкие воспоминания о недавно пронесшихся бурях, повредивших крыши частных домов и многоэтажек. Некоторые из них до сих пор остаются без капитального ремонта.

Проблема в том, что и индивидуальные, и почти все многоквартирные дома – уже давно частная собственность их жильцов, и поэтому они сами несут все бремя их содержания и ремонта. Правда, в отдельных случаях, к которым относятся чрезвычайные обстоятельства, государство может оказывать помощь пострадавшим от ЧС.

Именно так произошло в 2016 г., когда после мощного урагана республике была оказана солидная федеральная помощь. А вот схожие по силе ураган и его последствия двумя годами позже остались без внимания федерального центра. Чтобы подобное не повторялось впредь, и принят новый закон.

В России застраховано не больше 10% домохозяйств, поэтому в случае стихийного бедствия граждане остаются без жилья и могут рассчитывать только на то, что им предоставит местная администрация. В регионах с повышенной опасностью стихийных бедствий закон реально поможет пострадавшим купить новое жилье в удобном для них месте и неограниченно по времени.

Новый закон не обязывает собственников домов и квартир страховать свое жилье, но предусматривает создание единой автоматизированной информационной системы страхования жилья и наделяет региональные власти правом на разработку программ по возмещению ущерба собственникам домов и квартир, пострадавших от ЧС.

В региональной программе власти могут предусмотреть:

перечень рисков, по которым производится страхование;

срок действия договора (но не менее года);

размеры страховых сумм;

порядок заключения договора;

порядок определения качества и категории жилища для оценки риска и формирования цены по договору;

порядок возмещения ущерба и другое.

Цена страховки зависит от набора выбранных рисков и стоимости жилья. Рисками могут быть повреждение в результате стихийных бедствий – затоплений, бурь..., а также теракты, техногенные катастрофы и коммунальные аварии – пожары, взрывы газа и так далее. Владельцы жилья, скорее всего, будут страховаться сразу от нескольких рисков.

Правила расчета суммы компенсации определяются Постановлением Правительства РФ № 433 от 12.04.2019 г. Размер минимального возмещения будет зависеть от кадастровой стоимости недвижимости (меньше 500 тыс. руб.), степени износа (более 60%), типа здания: кирпичное, блочное, крупнопанельное, монолитное, каркасно-засыпное, вида жилого помещения – дом, квартира, комната или их части. Будет учитываться и рыночная стоимость квадратного метра жилья, установленная в республике.

Правда, на полное возмещение понесенного ущерба при этом рассчитывать не стоит, обычно страховка позволяет восстановить жилище на среднем уровне. Предполагается, что выплата составит около 20% стоимости нового жилья, остальную часть должно будет компенсировать государство. Средняя выплата составит 1,5–2 млн руб.

При таком механизме пострадавшие смогут выбрать наиболее подходящий для себя вариант возмещения ущерба: жилье из муниципального фонда или страховка и госпомощь. Раньше такого выбора не было, государственный жилищный сертификат разрешалось использовать только в своем регионе и обязательно в течение года.

Теперь же, выбрав госпомощь, вы можете купить жилье, когда и где вам угодно.

Если вы хотите получить компенсацию за дорогую отделку или престижный район, нужно заключить дополнительный страховой договор, который оценит стоимость вашего жилья индивидуально. Это вам обойдется в 1% от стоимости отделки.

При отсутствии страховки можно не рассчитывать на получение жилья, аналогичного утраченному. Местные власти предоставят то помещение, которое имеется в наличии, и владелец отдельной квартиры может получить взамен комнату в общежитии. Можно ли будет впоследствии это жилье приватизировать, пока неизвестно. Скорее всего, этот вопрос также останется в компетенции региональных властей.

Подобные программы уже действуют в Краснодарском крае и Москве. В столице месячная страховка квадратного метра жилья стоит 1 руб. 87 коп. Месячная сумма страховки для каждой квартиры указывается в квитанции на оплату жилья, но вносить ее необязательно. Это можно считать лишь предложением вам (публичной офертой) страховой компании о заключении договора с ней.

Однако надо иметь в виду, что даже случайная оплата вами этой суммы означает ваше согласие на заключение договора страхования, и он автоматически начинает действовать! Если вас принуждают заключить договор страхования или ваше молчание посчитали согласием заключить такой договор и плата включена в платежки ЖКХ, вы можете вернуть уплаченные суммы.

В апреле Всероссийский союз страховщиков объявил, что эксперимент по применению региональных программ по правилам нового закона стартует в семи регионах – Санкт-Петербурге, а также Московской, Тверской, Ленинградской, Новосибирской, Свердловской и Тюменской областях. Как видим, нашей республики в этом перечне нет!