Более половины населения Земли проживает в городах. Процессы урбанизации издавна непосредственно связаны с развитием промышленности, торговли, социокультурного пространства и в целом государственности. И уровень цивилизованности государства определялся степенью развитости городов. Однако у города сегодня столько минусов (шум, загазованность, транспортные коллапсы, конфликты нравственных ценностей и пр.), что горожане стремятся приобретать еще и имущество на земле, поближе к природе. Желательно, конечно, с видом на теплый океан или на море, на горы или лес. Дачные поселки Подмосковья давно стали элитными. Собственно развитие телекоммуникационных связей позволяет людям не только дистанционно обучаться и зарабатывать, но ощущать себя в гуще мировых событий… даже в полном одиночестве.

Как бы там ни было, эти настроения коснулись и жителей наших городов. Владикавказцы стремятся в горную часть Осетии, тем более что блага цивилизации уже проникли всюду. В Моздокском районе население разделилось 50 на 50: половина живет в городе, другая – в сельской местности. Моздок получил статус города уже на стыке ХVIII и ХIХ веков. Но и сегодня, когда земельные участки от колышка до колышка застраиваются бетонными и каменными строениями, а оставшаяся между ними проезжая часть закатывается под асфальт, большая территория города все еще остается живой – под садами, огородами, приусадебными участками, палисадниками, скверами, парками и газонами.

В черте города находится и СНТ "Дружба". История товарищества садоводов в г. Моздоке ведет свое начало с 1957 года. Именно тогда началось активное строительство многоквартирных домов, и горожанам стали выделять дачные участки на землях сельхозназначения… в черте города. Садовое некоммерческое товарищество "Дружба" сегодня включает в себя коллектив почти из 2 тысяч собственников! Территория СНТ "Дружба" находится между городскими улицами, оживленными автомобильными трассами, у железной дороги. А еще дачники могут наблюдать, как над Моздоком взлетают и приземляются самолеты и вертолеты. В 90-х годах и начале 2000-х ком проблем с дачами, организационно-правовая форма которых несколько раз поменялась, нарастал – и советские законы уже не работали, и новые еще не "устаканились". Многие горожане просто забрасывали свои участки, так как пройти к ним становилось невозможно из-за зарослей. А в 2002 еще и наводнение в Моздоке случилось, тогда часть участков затопило, очистить их от ила не представлялось возможным.

С 2013 г. со вступлением в должность председателя Владимира Нагорного территория товарищества стала возрождаться: благоустраиваются дороги, организованы и обустроены пропускные пункты, обновляются линии электропередачи, очищаются берега дренажных каналов, вывозится мусор, из арендовавшегося десятилетиями помещения переселились в свой офис. О том, как функционирует сегодня товарищество дачников, мы поговорили с его председателем:

– Полувековая история товарищества не знала таких реформ, как в последнее десятилетие: создавалось товарищество еще в СССР, где начинали раздавать горожанам по 2–4 сотки на семью, и все было общественное, а теперь в Российской Федерации законодательство имеет тенденцию оформить всю землю в собственность дачников. "Дачная амнистия" продлевается уже лет 15, но приватизировали свои участки около 80%. С одной стороны, для нас это благо – бремя ответственности ложится на плечи собственника, и налоги за свой земельный участок он платит сам.

С другой стороны – у нас меньше рычагов влияния на собственника-нарушителя. Например, собственником может стать любой гражданин Российской Федерации. Помните, про "дальневосточный гектар"? Его давали бесплатно. А "моздокская сотка" приобретается ради вложения свободных денег. К 2013 году долг по налогам СНТ составлял почти 6 миллионов рублей. Мы их закрыли. Но растут текущие долги собственников по взносам и за электроэнергию. Наш устав приведен в соответствие с законодательством, это главный документ, которым мы руководствуемся. В соответствии с ним, мы можем, скажем, повысить зарплату сотрудникам только через решение общего собрания. Раньше был институт уполномоченных от кварталов и достаточно было их собрать – мы арендовали для собраний самый большой зал – в РДК, который вмещал уполномоченных и желавших участвовать в собрании. А сегодня для кворума надо собрать 50% собственников плюс один, то есть более тысячи человек. Даже зал в Моздоке для них найти нереально, ну, а уж собрать!.. Вот в прошлом пандемийном году решили воспользоваться возможностью очно-заочного голосования. Объявлений столько разместили, писем разослали! Потом стали обзванивать собственников. Сотни добросовестных дачников приняли участие в голосовании, но для кворума голосов все равно не хватило. Значительная часть собственников не проживают уже не то что в Моздоке, но даже и в России. Многие продали свои приватизированные участки жителям соседних регионов, сообщить же нам о купле-продаже не удосужились. Собрать с таких "дачников" не то что голоса, а и взносы (именно они являются единственным финансовым рычагом СНТ) практически невозможно.

Очень интересный факт: Осетия считается самой малоземельной республикой среди северокавказских регионов и одной из самых густонаселенных. И, как видим, тем не менее – самой привлекательной для приобретения собственности и проживания. Жители соседних регионов буквально ходят по участкам и спрашивают дачников, не хотят ли они "продать свой огородик". Кстати, о проживании. Есть здесь и своя "рублевка". На территории СНТ "Дружба" наблюдается прямо-таки строительный бум – коттеджи растут, как грибы после дождя. Законодательством разрешена и прописка. Но для этого дом должен быть официально признан жилым и поставлен на налоговый учет с адресом. А с этим собственники не торопятся. Зато нагрузки на электросети возрастают, как и долги за электроэнергию. А энергоснабжение полностью на плечах СНТ. "Россети" же не разбираются, кто законопослушный плательщик, а кто злостный должник, – прекращают подачу энергии сразу всем!

– Мы ведем и претензионную работу, и хозяйственную, и разыскиваем своих должников…–

делится В. Нагорный – Ведь должны нам уже более 5 миллионов рублей! Но, к сожалению, приходится отвлекать силы от основной деятельности: и по судам в ответчиках ходить, и надзорные и правоохранительные органы посещать для объяснений. Проверки у нас осуществляют по самым разным направлениям, но по жалобам… одного и того же лица вот уже на протяжении 6 лет. Подготовка запрашиваемых документов, объяснений, изъятие финансовой документации на длительный срок препятствуют нормальной деятельности правления СНТ. Так, скажем, нас обвинили в том, что мы не обеспечиваем пожарную безопасность. Наши рабочие систематически обкашивают обочины, обрезают сухие ветки. Но у нас нет рычагов воздействия на нерадивых собственников дачных участков, которые потенциально могут способствовать распространению огня. Мы составили список из 400 собственников, к которым соответствующие структуры могут направить предупреждения и применить штрафные санкции. Ответ пришел, что меры приняты… к 4 из них.

Еще очень непростой момент: сбор и вывоз мусора. В свое время мы организовали огороженные бетонированные площадки под сбор мусора. По мере накопления вывозили мусор специализированным транспортом на лицензированный полигон за определенную плату. Сегодня природоохранное законодательство требует от нас закупить и разместить на территории СНТ мусорные контейнеры, заключить на вывоз мусора договор с регоператором ООО "Чистый город". Это, к великому сожалению, повысит взнос дачников. Другой вопрос – дренажные каналы. Они находятся в республиканском ведении. Но средств на их содержание десятилетиями не выделяется. Берега же зарастают высоченной осокой, этот сухостой почти полгода представляет реальную пожарную опасность. Потому мы их и обкашиваем. Нам бы проще их засыпать, но тогда грунтовые воды поднимутся. Вот сейчас группа дачников решила газифицировать свои участки. Мы не можем еще и газоснабжением заниматься. Предложили инициаторам создать свое юрлицо, выбрать руководителя.

Забот у председателя действительно выше головы. Говорит, если бы не заместитель Юрий Ровный, не справился бы один. Собственно каждый из сотрудников – и финансисты, и охранники, и юрист, и электрик – каждый должен быть профессионалом. И еще одно качество сегодня требуется – стрессоустойчивость!

А в это время обычные дачники, кто на велосипедах, кто на машинах, приезжают на свои участки и проводят сезонные работы. Павел Головнев с супругой Ниной (царствие ей небесное) получили этот земельный участок размером чуть более 4 соток в 1979 году. Построили уютный домик, где в прохладе можно переждать жару, высадили виноград, который обвивает дворик, фруктовые деревья, смородину, клубнику и другие ягоды. Благородные розы цветут рядом с садовыми ромашками, пышные папоротники радуют глаз по всему периметру. Колодец тоже сами строили, электричество провели, сварили металлический каркас для теплички (балаганом в Моздоке называют). Овощей посажено много. А балаган для неженок – помидоров и огурцов! Павел Игнатьевич гостям рад. Хозяин констатирует, что дачники сегодня без внимания правления не остаются: и охрана добросовестная, и электричество почти без перебоев, и дороги почти как в городе, и мусор регулярно выво-зят. Что надо – обязательно все на месте, и по телефону отзывчивые.

Так заведено, первым плодом, выращенным своими руками, надо кого-то угостить! Нам повезло – достались и первый кабачок, и первый огурец, и первые помидоры – настоящие, без химии!