Судя по количеству звонков, поступающих в редакцию "СО" и Управление Росреестра по Северной Осетии, после того как управлением начата массовая рассылка решений о необходимости исправления реестровых ошибок, многие из тех, кто получил такие письма, не понимают, что с этим делать.

Подробно о том, что такое реестровая ошибка, как она выявляется и исправляется, какие действия может предпринять собственник, рассказывает специалист управления Марина Беликова:

– Спешу успокоить всех: в подавляющем большинстве случаев вы можете ничего не предпринимать – просто примите к сведению полученную информацию!

Согласно нормам действующего законодательства реестровой ошибкой считается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) ошибка в межевом или техническом плане, ином документе, содержащем описание объекта недвижимости, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. А если говорить проще, то реестровые – это те ошибки, которые перенесены в ЕГРН из других документов. Причины реестровых ошибок могут быть различными.

На сегодняшний день очень важным моментом является то, что реестровые ошибки исправляются Росреестром на плановой основе в рамках реализации государственной программы "Национальная система пространственных данных". Таким образом, правообладателям не нужно затрачивать свои средства для оплаты всех мероприятий по исправлению реестровой ошибки.

При ее выявлении в описании местоположения границ земельных участков управление поручает филиалу кадастровой палаты осуществить определение местоположения границ земельных участков.

Филиал кадастровой палаты по результатам определения координат и площади земельных участков направляет в ответ либо отчет, либо заключение о невозможности установления данных сведений.

На основании поступившего отчета управление принимает решение об исправлении реестровой ошибки. И именно это решение направляется правообладателям земельных участков, в сведения ЕГРН о которых требуется внести изменения в связи с устранением реестровых ошибок. В направляемом решении есть вся информация о требуемых изменениях.

Если правообладатель земельного участка не согласен с таким решением, он может сам обратиться к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ для устранения реестровой ошибки и в последующем подать в Росреестр заявление о кадастровом учете в связи с изменением сведений о местоположении границ данного земельного участка на основании межевого плана. В этом случае такая процедура для правообладателя является платной.

По истечении трех месяцев со дня направления управлением указанного решения и при непоступлении документов, на основании которых обеспечивается устранение реестровой ошибки от правообладателя земельного участка, в сведения ЕГРН вносятся изменения без согласия правообладателя.

После исправления реестровой ошибки он уведомляется об этом.

Важно отметить, что площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении его границ в связи с исправлением реестровой ошибки не может отличаться от первоначальной больше, чем на 5%.