По мнению экспертов, продажи готовых домов и количество заказов на строительство упали. Подрядные организации переориентируются на небольшие заказы: мелкие ремонты, отделочные работы, некоторые переходят напромышленную стройку и дорожное строительство. Количество игроков на рынке ИЖС в этом году заметно сократится, а оставшиеся начнут… выше ценить свою работу. Есть надежда, что в 2023 году положительное воздействие на рынок окажет отложенный спрос, также развитию жилищного строительства будет способствовать господдержка. Падение и спроса, и стоимости неизбежно – таковы их прогнозы.

По статистике же, цены на дома вторичного рынка за год по российским регионам повысились в среднем на 20%. Лидерами стали Магаданская область (+45,9%), Карачаево-Черкесия (+42%), Приморский край (+40,5%), Амурская область (+40%), Кабардино-Балкария (+39,3%). В пяти регионах из 84-х дома за год подешевели: в Краснодарском крае (-13,9%), в Крыму (-9,9%), Севастополе (-0,3%), в Московской области (-6,2%), Калининградской области (-0,2%).

А как же обстоят дела в этой сфере в отдельно взятом Моздокском районе?

Как пояснила редакции начальник отдела по экономическим вопросам АМС Моздокского района Елена Горбанёва, в соответствии с Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 22 декабря 2022 г. №1111/пр "О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2023 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам РФ на I квартал 2023 года", в среднем, по России в первом квартале стоимость квадратного метра жилья составляет 88 тыс. 737 рублей; в РСО–А норматив стоимости квадратного метра жилья составил 52 тыс. 67 рублей – довольно низкий. Ниже только в Калмыкии, Кабардино-Балкарии и Ингушетии. Этот показатель сейчас должны применить в сметах при строительстве двух домов, запланированных по программе строительства жилья в сельской местности, – подтвердила начальник отдела по развитию сельского хозяйства АМС Моздокского района Татьяна Хубецова.

В Моздоке многоквартирные дома строятся частными компаниями. Стоимость квадратного метра жилья сегодня, говорит руководитель одной из них, – около 50 тыс. рублей за объект с черновой отделкой, то есть покупатель за свой счёт должен провести отделочные и иные работы. В той же компании квартиры "под ключ" в новостройках предлагают по 62 тыс. рублей за квадратный метр.

Какие же критерии берутся оценщиками при определении стоимости жилья? "Их очень много! – делится эксперт по оценке недвижимости Лариса Беляева. – На рынке недвижимости – в основном вторичное жильё. Назвать сразу даже средний показатель хотя бы по городу Моздоку затруднительно. Но, судя по информации на официальных сайтах недвижимости, где продавцы выставляют свои объекты, могу сказать, что продаются и квартиры, и дома очень медленно и долго! Более востребовано в последние полтора года индивидуальное жильё с земельным участком. Один из основных критериев оценки стоимости жилого объекта – степень комфортности микрорайона: шаговая доступность различных услуг (связи, объектов торговли, общественного транспорта, административных, медицинских, образовательных, культурных учреждений). Не менее важны качественные показатели жилья. Если это старая постройка небольшой площади с деревянными стенами, облицованными кирпичом, расположенная на небольшом земельном участке, стоимость может быть даже 20 тысяч рублей за квадратный метр. А если это капитальный дом с благоустроенными двором и хозяйственными постройками, то тут цена может быть и до 100 тысяч рублей за квадратный метр. Но сумма оценки и цена сделки могут серьёзно разниться. Тут уже играют основную роль взаимодействующие критерии – спрос и предложение. Так, трёхкомнатная квартира в старом фонде площадью 60 квадратных метров на втором этаже (кстати, этаж также играет не последнюю роль) выставлена на продажу в соответствии с оценкой – 3 миллиона рублей. Продалась она далеко не быстро за 2 миллиона 800 тысяч рублей".

Можем добавить ещё один пример: особняк в 180 кв. метров усадебного типа с теплицей и фруктовым садиком на земельном участке 6 соток в рекреационной городской зоне приобрели за 9 миллионов рублей при оценке в 10 миллионов.

Надо отметить, что низкий спрос может ещё быть показателем высокой степени обеспеченности граждан жильём. Если посчитать, сколько жилья моздокчанами сдаётся внаём, то этот показатель весьма позитивный. Даже при наличии большого числа желающих приобрести жильё в г. Моздоке жителями сёл района и соседних регионов Северного Кавказа. Но так как официальной статистикой в этом направлении мы не располагаем, то и окончательного вывода делать не будем.

Что же касается снижения цен на строительные материалы, то своё мнение по этому факту общероссийской статистики высказал начальник отдела по организации торгового обслуживания и малого предпринимательства АМС Моздокского района Сергей Меньшаев: "О показателях цен можно судить только в сравнении с определёнными периодами. Так, в период ограничений пандемии произошёл резкий взлёт цен, скажем, на металл. Сейчас наблюдается некоторое снижение цен в сравнении с первым полугодием 2022 года, но они далеки от компенсации цен 2020-2021 годов". Директор ООО "Помощник", занимающегося ремонтными и другими видами работ в жилых и иных помещениях, Дмитрий Василевский почти ежедневно посещает торговые базы и магазины строительных материалов. Он подчеркнул: "В зимний сезон, как правило, цены на стройматериалы снижаются. Но не на все, а только на те, на которые не было большого спроса. Вот решил закупить цемент – уже через месяц он будет нужен. Если в декабре прошлого года мешок цемента стоил 300 рублей, то в январе (несмотря на зимний сезон!) цену на него повысили до 320 рублей. А что произойдет на рынке в период большого спроса – весной и летом, никто даже не прогнозирует".

Одна надежда на "отложенный спрос" – когда нуждающийся в жилье пласт населения накопит достаточно средств (или сможет получить выгодный банковский продукт) на его приобретение.

Подготовила Лариса БАЗИЕВА