– Рамазан Олегович, на какой правовой основе базируется деятельность Регионального оператора?

– В соответствии с Жилищным кодексом страны правительство республики приняло программу капитального ремонта МКД с 2014 по 2038 годы. Она охватывает свыше 2600 домов, а общий объем ее финансирования составляет более 22,3 млрд. руб.

Правительство утверждает и размер ежемесячного взноса собственников жилья на капремонт. Он рассчитывается на 1 кв. м жилья и составляет сегодня 5 руб. 92 коп. – это самый низкий размер платы на всем Северном Кавказе.

– Несмотря на это, практически с самого начала работы вы сталкивались с крайне низким уровнем платежей населения. Изменилась ли ситуация к лучшему?

– Да, изменилась, причем существенно. В 2021 г. уровень платежей вырос до 57%, а в прошлом году – до 72%! В денежном выражении они достигли 283 млн руб., что превысило показатели 2021 г. на 49 млн руб.

Чтобы понять, много это или мало, скажу, что это позволило нам провести капремонт в 50 домах!

Самыми аккуратными плательщиками традиционно являются моздокчане, вносящие 97% взносов, за ними идут владикавказцы с 71%. В остальных районах ситуация хуже. Например, в Ардоне уровень платежей составляет 39%, а в Чиколе – всего 10%!

– Сколько домов было отремонтировано в прошлом году?

– По плану, захватывающему и I-й квартал текущего года, мы должны провести ремонт в 72 домах. В 40 из них это замена кровли, в 8 – инженерных систем и еще в 24-х – замена 44 лифтов.

В 59 домах работы уже завершены, в остальных они завершатся в плановые сроки. Общая стоимость работ – 245 млн. руб., из которых на замену лифтов пойдет 117 млн.

Две трети отремонтированных домов находятся во Владикавказе, остальная часть – в Моздокском районе, за исключением одного – в Беслане.

Что касается лифтов, то в этом году все они заменяются только во Владикавказе.

– Как удалось повысить платежную дисциплину жильцов?

– Мы прикладываем большие усилия для разъяснения требований закона о платежах на капремонт и необходимости капремонта для самих собственников жилья. Для этого мы проводим собрания с жильцами МКД, выступаем в СМИ, распространяем информационные буклеты, разместили в городах информационные щиты. Кроме того, информацию о своих долгах граждане получают в квитанциях и через СМС.

Очень многие поняли, что накапливать долги – значит, вредить, во-первых, своему бюджету, а во-вторых, своему собственному дому.

Ну а самых злостных должников мы заставляем платить с помощью закона. К взысканию представлено более 5,5 тыс. долгов граждан на общую сумму почти 90 млн руб.

– Кто и как контролирует качество ремонта?

– Прежде всего, МинЖКХ проводит отбор потенциальных подрядчиков из числа специализированных строительных организаций. Они должны иметь опыт выполнения государственных подрядов и быть в числе добросовестных подрядчиков, то есть не иметь нареканий по прошлым заказам, долгов перед сотрудниками и государством.

На этапе проведения ремонта качество работ контролируют специалисты технадзора нашей организации.

Приемку выполненных работ комиссионно ведут сами жильцы отремонтированных домов, представители АМС, нашего технадзора, а также Государственного жилищного надзора, Общероссийского народного фронта и, разумеется, Министерства ЖКХ, топлива и энергетики Северной Осетии.

– Каков объем работ по капремонту в этом году?

– По плану это 36 домов, в половине из которых, находящихся во Владикавказе, будут заменены 50 лифтов. В 15 домах будет заменена кровля и в 3-х – инженерные системы. Большая часть этих домов находится во Владикавказе – 11, остальные – в Моздокском районе. Общий объем работ составит 294 млн руб., из которых 176,8 млн. – стоимость лифтов.

Хочу также отметить, что в этом году мы планируем довести объем платежей населения до 300 млн руб. Если нам вместе с жителями республики это удастся, то мы сможем отремонтировать полсотни домов и столько же заменить лифтов. Очень надеюсь на понимание и сознательность наших сограждан, и тогда наши планы претворятся в жизнь.