Это правовое событие касается всех жильцов 2600 многоквартирных домов (МКД) республики, так как каждый из них обязан ежемесячно оплачивать электроэнергию, использованную не только в своей квартире, но и всем домом.

С 1 сентября прошлого года в стране действует единый порядок определения объемов электроэнергии на ОДН для всех МКД. Он составляет разницу между показаниями общедомового прибора учета (ОПУ) и суммой показаний всех индивидуальных приборов учета в доме (ИПУ) за текущий месяц. Полученный объем делится на все квартиры в доме пропорционально их площадям. Далее для каждой квартиры он умножается на стоимость 1 кВт/часа, это и есть месячная сумма вашей платы за электроэнергию на ОДН.

Счетчик в вашей квартире считает только использованную вами энергию, а общедомовой – во всех квартирах, включая должников, с домофонами, лампочками в подъездах, электроприборами в гаражах, магазинах и вообще всем, что получает энергию от вашего дома. Отсюда понятно, что если в доме не наведен строгий учет, то те, кто платят за свет в своей квартире и ОДН, платят и за всех, кто не платит за свое и общее электричество, да еще и ворует его!

Другими словами: безответственность у нас персональная, а ответственность – субсидиарная, или на понятном языке – коллективная!

Проблеме этой уже полтора десятка лет, в течение которых объемы ОДН начисляли то по общедомовым счетчикам, то по нормативу. Услуга относилась то к коммунальным, то к жилищным… Однако такая мера взыскания долгов по ОДН, как отключение света в квартирах, применялась всегда.

При этом депутаты, юристы, общественные деятели и журналисты доказывали, что если энергия для индивидуального и общего пользования – это разные услуги, то отключение света в квартире за долг по ОДН незаконно. Энергетики доказывали обратное…

На какое-то время общественный консенсус, вроде, был достигнут: с жильцов плату на ОДН стали брать по нормативу. Но решение проблемы с жильцами произошло за счет интересов третьей стороны – управляющих компаний, ТСЖ и жилкооперативов. Теперь они оплачивают разницу между использованной и оплаченной домом энергией и стали одними из самых больших должников энергетиков. Так, по их информации, только две организации – "ЖСК-2" и "ВМУО" должны 50 и 46 млн руб., соответственно.

И вот, как уже говорилось, с сентября прошлого года для жильцов все вернулось в старое русло. К тому же с 2015 г. плата на ОДН стала частью платы за содержание жилого помещения, а не коммунальной услугой. Это положило конец старому спору: можно ли отключать свет в квартире за долг по ОДН?

Теперь и Арбитражный суд республики сказал: "Можно!" Так что всем, кто не хотел платить за нерадивых и вороватых соседей, теперь нужно дважды подумать: что им дороже – деньги или свет?!

Нижним порогом для отключения является долг в размере двухмесячной платы за энергию на ОДН, рассчитываемой по нормативу. Объем месячного норматива на 1 кв. м. общей площади дома составляет для домов без лифтов – 1,27 кВт/ч, а для домов с лифтами – 1,83 кВт/ч.

Объем энергии на ОДН вашей квартиры пропорционален доле ее площади в общей площади дома. Затем надо умножить полученный в киловатт-часах объем энергии на стоимость 1 кВт/ч и еще на два (месяца).

Таким образом, для правильных расчетов вы должны знать долю вашей квартиры в общей площади дома. Это вам могут сказать в вашей управляющей компании.

С другой стороны, а зачем нужна вся эта математика, достаточно просто заглянуть в ваши платежки до апреля 2020 г. Тогда плату на ОДН взимал гарантпоставщик и сам указывал ваш фиксированный норматив, рассчитанный только по площади. Помнится, для квартиры площадью 36 кв. м в 4-подъездной пятиэтажке 60–70-х годов (конструкция дома имеет значение!) норматив составлял 7 кВт/ч. Разделив этот объем на норматив, можно вычислить и долю вашей квартиры.

Однако фактический объем энергии на ОДН по общедомовому счетчику – плавающий, оказывается разным в разные месяцы и больше фиксированного от 1,5 до 3 раз! Помните про соседей – должников и воров, про гаражи и магазины? Так что для определения порога отключения вам не поможет и доля вашей квартиры!

И все же, примерную цифру порога отключения получить можно. Для примера примем ваш объем ОДН равным 10 кВт/ч, тогда, умножив его на стоимость 1 киловатта – 5,05 руб., получим 50 руб. 50 коп., а удвоив сумму по числу месяцев, получаем порог отключения для данной квартиры – в 101 руб.

Наверное, многие посмеются над этой цифрой... И напрасно, потому что большинству жителей республики заплатить ее некуда! Плату на ОДН с жителей домов, находящихся в управлении УК, ТСЖ и ЖСК, собирают эти организации, а домов без управления – гарантпоставщик.

С оплатой энергетикам у абонентов проблем нет, а вот "управленцы" наотрез отказываются принимать плату на ОДН, зато отрезать могут вас от электричества – за мизерный долг!

При этом у всех из них есть право зачислить половину вашего платежа, скажем, за свет в квартире, на ОДН, и наоборот. Так что пусть вас не удивляет, что даже после полной оплаты внутриквартирного света у вас останется долг. Это будет только он – долг за ОДН!

Хорошо, что хоть отключение энергии производится только после заблаговременного уведомления абонента о долге, что дает возможность погасить его. Однако за просрочку платежа вам все равно начислят пени на всю сумму долга, а в случае его взыскания через суд – также и судебные издержки. А вот возобновят вам подачу энергоресурса только после погашения всего долга и оплаты расходов энергокомпании на отключение и подключение.

Уже названным постановлением правительства также утвержден механизм по перерасчету платы на ОДН. Теперь ее сумма для всего дома будет корректироваться минимум раз в год, чтобы уже оплаченные объемы не расходились с фактическими. Однако это тема отдельного серьезного разговора, а пока "СО" хотела бы услышать ответы на все поставленные выше вопросы от представителей власти, гарантпоставщика и управляющих организаций.