В ходе пресс-конференции он сообщил, что в настоящее время органами местного самоуправления ведется работа по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, на которые не зарегистрированы права, для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В мероприятиях по выявлению правообладателей также активное участие принимает и Управление Росреестра по Северной Осетии.

Эта работа ведется в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2020 г. № 518-ФЗ, а также с Поручением Президента РФ В.В. Путина от 11.08.2022 г. №ПР-1424 "По вопросам реализации государственной программы "Национальная система пространственных данных". Под действие подпадают объекты, правоустанавливающие документы на которые были оформлены до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (до 31.01.1998 г.)

Новым законом от 31.07.2023 г. № 397-ФЗ в механизм проведения данной работы внесено несколько важных изменений.

Расширен круг лиц, в отношении которых проводятся мероприятия за счет наследников недвижимого имущества, права которых возникли до 01.02.2019 г. и не были зарегистрированы в ЕГРН (если права наследодателей возникли до 31.01.1998 г. и также не были зарегистрированы в ЕГРН) и правообладателей, чье право собственности возникло в связи с внесением членом жилищно-строительного, гаражного или иного потребительского кооператива, иным лицом, имеющим право на паенакопления, в полном объеме своего паевого взноса за гараж, квартиру или иное недвижимое имущество, предоставленное этим лицам кооперативом, и не зарегистрировано в ЕГРН.

Другим важным дополнением является то, что в случае, если мероприятия будут проведены, но правообладателя так и не найдут, то недвижимость будет признана или выморочной, или бесхозяйной.

В этом случае орган местного самоуправления обязан будет направить заявление о постановке такого объекта недвижимости на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимости и решение о выявлении бесхозяйных здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства. А в случае, если будет установлено, что ранее учтенные земельный участок или объект недвижимости имеют признаки выморочного имущества (т.е. имущества, собственник которого умер, и никто наследство не принял), орган местного самоуправления будет обязан принять решение о выявлении земельного участка, здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства, имеющих признаки выморочного имущества, и обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении такого объекта недвижимости.

Это означает, что в случае, если орган местного самоуправления по итогам направления запросов не найдет сведения о правообладателях объектов недвижимости и земельных участков либо информацию о вступивших в наследство наследниках умерших правообладателей, то они будут официально признаны бесхозяйной недвижимостью либо выморочным имуществом и в дальнейшем оформлены в муниципальную собственность и переданы другим лицам.

В этой связи Казбек Токаев порекомендовал всем пользователям недвижимого имущества проверить сведения о своих земельных участках и объектах недвижимости и в случае, если права на них не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, обратиться в любой офис многофункционального центра с заявлением о регистрации права собственности с приложением необходимых документов. А тем, кто еще не вступил в права наследования, во избежание признания объектов недвижимости, принадлежавших умершим родственникам, выморочным имуществом с обращением их в муниципальную собственность, необходимо обратиться к нотариусу либо (если пропущен срок вступления в наследство) в суд для принятия наследства.