Общая схема действий при покупке участка

Прежде всего определитесь, для чего вам нужен участок. Существуют различные виды разрешенного использования земли. Например, для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), садоводства, огородничества, а также сельскохозяйственные земли и пр. От вида участка зависит, как его использовать и что здесь можно строить. К примеру, на участке для ИЖС можно смело строить дом для своей семьи. А вот на землях для огородничества могут быть только хозпостройки.

Сделку нужно зарегистрировать в Росреестре.

Важно помнить о том, что такой договор оформляется только в письменном виде, а при смене владельца земли нужно пройти процедуру государственной регистрации.

Какой участок можно продать и купить

Необходимо учитывать, что предметом договора может быть только такой участок, который поставлен на кадастровый учет.

Если он не имеет кадастрового номера, то для уполномоченных государственных органов не существует. В таком случае перед сделкой нужно будет совершить действия по постановке участка на учет.

Как поставить участок на кадастровый учет

Если выяснилось, что участок на кадастровом учете не состоит, нужно обратиться в Росреестр через МФЦ.

Владелец должен заполнить заявление, предоставить свой паспорт, предоставить межевой план земельного участка, подготовленный в результате проведения кадастровых работ.

Что должно быть обозначено в договоре

Стороны договора. Если это обычная сделка без участия банка и третьих лиц, то стороны договора две – продавец и покупатель.

Они должны быть указаны в "шапке" документа. Здесь же либо в разделе с реквизитами должны быть точные идентификационные данные сторон.

Предмет сделки

В договоре обязательно должен быть описан предмет сделки, в данном случае – конкретный участок земли. Указываются его характеристики: кадастровый номер участка, категория, вид разрешенного использования, адрес, размеры, обременения или ограничения, наличие на этой земле объектов недвижимости.

Стоимость земли и порядок расчетов

Естественно, в договоре необходимо обозначить стоимость участка, а также то, каким образом покупатель будет рассчитываться.

Права и обязанности сторон

В этом разделе договора обозначают, что именно каждая из сторон обязана сделать и на что имеет право. Формально это обязанность продавца передать участок, а покупателя – принять и оплатить его стоимость. Но стороны здесь могут согласовать какие-то иные, особенные условия. Например, покупатель может обязать продавца очистить участок от мусора, в определенный срок вывезти имущество, передать участок в покошенном или вспаханном состоянии и т.п.

Здесь или в другом разделе договора следует обозначить конкретный срок передачи участка покупателю. Это исключит споры и разногласия.

Завершается договор разделом, в котором стороны обозначают свои реквизиты, а также проставляют подписи.

Всего понадобятся два экземпляра договора купли-продажи: один – для покупателя, один – для продавца.

После подписания договора стороны подписывают передаточный акт, по которому продавец передает, а покупатель принимает земельный участок.

Регистрация договора купли-продажи земельного участка

Переход права собственности на земельный участок к покупателю должен быть зарегистрирован, об этом делается запись в ЕГРН.

Покупка участка сельхозназначения: что нужно знать

Существуют семь основных категорий земель: сельхозназначения, промышленности, особо охраняемых территорий, лесного фонда, водного фонда, земли запаса, земли населенных пунктов.

Сделки проводятся в основном с сельхозземлями и землями населенных пунктов.

При продаже участка сельхозназначения по закону местные власти (региональные или муниципальные) имеют первоочередное право покупки участка.

То есть продавец сельхозучастка должен письменно сообщить властям региона или муниципалитета о своих планах продажи земли. В этом сообщении должны быть указаны цена, размер участка, его место расположения, а также то, в какой срок должен быть проведен расчет (срок расчетов по таким сделкам не может превышать 90 дней).

Если власти откажутся от покупки либо если к продавцу вообще не придет письменный ответ на обращение в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец может продать участок кому-либо еще.

Но это право действует в течение года, а цена сделки должна быть не ниже той, которую владелец участка сообщал органам власти.