ЗЕМЕЛЬНЫЙ ВОПРОС Что показала проверка

– Начну с главного: земля, в первую очередь предназначенная для ведения сельского хозяйства, должна использоваться по назначению. К сожалению, проведенная нами проверка показала, что с этим не все обстоит благополучно. В нарушение Земельного кодекса РФ, условий договоров аренды на территории Кировского района имеет место нецелевое использование пяти земельных участков сельскохозяйственного назначения общей площадью 65,3 гектара.

Мы проверили, как был проведен расчет разницы в суммах арендной платы, начисленной отделом земельных отношений по этим участкам с учетом вида использования, и оплаты, которую полагалось начислить для пахотных земель. Всего сумма нецелевого использования земель сельхозназначения составляет 166,6 тыс. рублей, в том числе за 2022 год – 133,7 тыс. рублей и за 2023 год – 32,9 тыс. рублей.

Отмечу, что в районе ведется определенная работа по корректировке размера арендной платы с учетом новых ставок. Но и здесь не обошлось без недостатков.

На основании Постановления Правительства Северной Осетии от 24.12. 2019 г. "О внесении изменения в Постановление Правительства РСО–А от 15.03.2016 г. №79 "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности РСО–А, а также за неразграниченные земельные участки, расположенные на территории РСО–А и предоставляемые без торгов" и в соответствии с Постановлением Правительства РСО–А от 25 октября 2022 года "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки" были утверждены средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков. Отделу земельных и имущественных отношений необходимо было произвести перерасчет арендной платы за проверяемый период, но в результате неправильного применения кадастровой стоимости девяти земельным участкам сельскохозяйственного назначения была недоначислена арендная плата.

Что касается вопроса погашения долгов по арендной плате, то задолженность по состоянию на 01.12. 2023 года составляет 1013 тыс. рублей, в том числе за 2022 год 666,3 тыс. рублей, за 2023 год 346,7 тыс. рублей.

Проверкой полноты и своевременности внесения арендной платы различными физическими и юридическими лицами установлено, что в нарушение п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ допущено недопоступление платежей (вследствие несвоевременного внесения платежей) в доходную часть муниципального бюджета Кировского района в виде арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения.

На момент проверки особо крупными должниками арендной платы (с более длительным периодом просрочки платежей) являются: Алан Алборов – 3343,1 тыс. руб. (документы находятся в суде) и ООО "Альпийская долина" – 1615,2 тыс. руб.

Из-за неправомерного применения нормы ст. 3 ФЗ "О введении в действие земельного кодекса РФ" от 25.10. 2001 г. при расчете арендной платы за три земельных участка и в результате необоснованного занижения арендной платы за проверяемый период в районный бюджет не поступили неналоговые платежи в общей сумме 473,7 тыс. рублей, в том числе: за 2022 год – 194,5 тыс. рублей, за 2023 год – 279,2 тыс. рублей.

На основании результатов проверки Контрольно-счетная палата Кировского района предложила отделу земельных и имущественных отношений администрации местного самоуправления направить документы в суд для возмещения задолженности арендной платы в сумме 4958,3 тыс. рублей с особо крупных должников. Кроме того, взыскать за нецелевое использование земель 166,6 тыс. рублей, задолженность по арендной плате после перерасчета – 1486,7 тыс. рублей.