Жительница многоквартирного дома №12 по ул. Фурманова г. Моздока ТАМАРА Д. позвонила в редакцию с просьбой: "Живу 27 лет в этом доме и не видела, чтобы у нас капитально отремонтировали хоть какую-то систему. В августе ураганом снесло почти треть шифера с крыши – вот ее залатали осенью – спасибо. Платим же взносы на капремонт добросовестно. Можно узнать, есть ли мы вообще в программе?".

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя его содержания. Если жилье – квартира, то и по содержанию общего имущества многоквартирного дома, к которому относятся кровля, подъезды, подвалы, дворовая территория и все инженерные коммуникации, затраты несут также собственники – в зависимости от площади жилья. Решать вопросы содержания, технического обслуживания, текущих ремонтных работ общего имущества, оплаты аварийных и прочих работ, выполненных специализированными организациями, призваны управляющие компании. Их деятельность полностью оплачивается за счет средств собственников жилья, которые, в зависимости от перечня работ и процента инфляции, ежегодно утверждают тариф по каждому МКД отдельно. Есть дома двух-, трех-, четырех-, пяти-, девятиэтажные, разные по общей площади и по срокам эксплуатации, комфортности… Потому и суммы взносов в УК за квадратный метр жилья разнятся.

Дом №12 на ул. Фурманова г. Моздока обслуживает одна из пяти управляющих компаний города – ООО "Жилсервис". В ее ведении всего 62 МКД, все – без лифта. Минимальный взнос – 21 руб., максимальный – 27 руб. 42 коп. за квадратный метр. Умножаем на свою жилплощадь и платим. Например, за квартиру площадью 55 кв. м при минимальном взносе 21 руб. собственник ежемесячно платит УК 1155 руб.

Надо заметить, что моздокские управляющие компании хорошо справляются со своими обязанностями. На жалобы и заявки реагируют оперативно. Собственники это видят и тоже добросовестно платят. Директор ООО "Жилсервис" Николай Городецкий, в чьем ведении находится дом №12 по ул. Фурманова г. Моздока, сообщает, что уровень платежей в УК – 98%, а в некоторых МКД – 100%. Управляющие компании стимулируют небольшими льготами председателей советов МКД (домкомов), роль которых в посредничестве с собственниками переоценить невозможно. Отработан и алгоритм претензионной работы с должниками – неприятная процедура, но она дисциплинирует собственников.

Десять лет назад жители МКД и управляющие компании с удовлетворением оценили идею господдержки по капремонту общего имущества. В соответствии с требованиями Федерального закона №185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", Постановлением Правительства РСО–А от 30.12.2013 г. №513 утверждена республиканская программа "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах" на 2014–2038 гг.". Исполнителем данной программы является СНО "Региональный оператор РСО–А – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в РСО–А". На сегодня около 80% финансов на капремонт вносят собственники жилья, что, собственно, справедливо. А около 20% в сумме вносят свои доли финансов республиканский и местный бюджеты. Правительство РСО–А ежегодно устанавливает размер взноса для собственников. С 1 января он составил 6,64 руб. То есть собственник примерной квартиры площадью в 55 кв. м платит взнос 365,2 руб. в месяц регоператору, на счету которого накапливаются средства на капремонт. Много это или мало? Это один из самых низких на Северном Кавказе и в целом по России региональный взнос на капремонт. И учитывая, что сбор средств на капремонт в целом по республике составляет лишь немногим более 45%, основной жилой фонд еще много лет будет ждать своей очереди. Повышение же взноса для собственников автоматически повысит нагрузки на городской и республиканский бюджеты.

Ну, а теперь вернемся к вопросу моздокчанки из многоквартирного дома №12 по ул. Фурманова. По названному адресу МКД в этой программе капремонта стоит в очереди… на 2037 г. Но не все так безнадежно. В рамках долгосрочной программы действует и краткосрочный план капитального ремонта – на период 2023–2025 гг.

Поясняет ситуацию директор УК "Жилсервис" Николай Городецкий:

– Краткосрочный план на 2023–2025 годы уже завершается, но формируется новый на следующие три года, – говорит руководитель УК "Жилсервис". – Сейчас для передачи регоператору и Минжкх республики мы готовим документы на капремонт очередных МКД, среди которых и дом №12 по Фурманова. Как раз отдал их домкому протоколы для сбора подписей всех собственников.

Ну что ж, очередные три года – это уже обозримое будущее!

В МКУ "Управление городского хозяйства" г. Моздока нас также проинформировали по теме. За десять лет реализации программы из 262 многоквартирных домов Моздока в программу капитального ремонта внесены 69. И так как размер взносов в регионе низкий, то капремонт в подавляющем большинстве коснулся только замены кровель. Потому шесть МКД пришлось вносить вторично для выполнения других неотложных видов работ капитального характера.

Платежная дисциплина моздокчан и здесь на довольно высоком уровне. Начиная с января 2015 г., из начисленных на капитальный ремонт общего имущества МКД взносов в сумме 312 005 939 руб. собственниками помещений в многоквартирных домах Моздока уплачено 290 561 036 руб., что составляет 93,13%.

По реализации этапа 2024 г. краткосрочной программы в Моздоке был предусмотрен ремонт 6 многоквартирных домов на общую сумму 41 019 585 руб.

Региональным оператором по результатам открытого конкурса были определены подрядные организации, заключены договоры на выполнение работ по капитальному ремонту. К сожалению, сохраняется практика, когда подрядчики приступают к работам лишь осенью. Завершены работы по ремонту крыш в д. №95 на ул. Кирова и д. №45 корп. А на пл. 50 лет Октября (ООО "Колизей", гендиректор – М. Кулумбегов).

Сейчас, зимой, сообщает директор управляющей компании "РемСтройСервис" Владимир Колобеков, находятся на стадии завершения работы в домах ДОСа – бывшего военного городка Моздока. В д. №36 (ООО "Стройплюс", – директор Б. Цогоев) – по ремонту сетей холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения. В домах №1 и №2 (ООО "Мегастрой", гендиректор – А. Абаев) ведутся работы по ремонту крыши (на снимке). В д. №33 (ООО "Владикавказское строительное управление №7", директор – А. Манукянц) ведутся работы по ремонту фасада (на снимке). В последнем случае утеплению фасада жильцы дома очень рады. На него выделена сумма 11 млн 805 тыс. руб.

На реализацию уже текущего этапа 2025 г. краткосрочной муниципальной программы предусмотрен объем финансирования на общую сумму 42 890 608 руб., из которых средств собственников – 33 883 580 руб., долевое финансирование из республиканского бюджета – 4 289 060 руб., местного бюджета – 4 717 966 руб. За счет обозначенных средств разрабатывается и проектная документация.

Управляющие компании порой даже лучше собственников квартир знают, в каком состоянии находятся коммуникации и прочие составляющие, отнесенные законом к капитальному ремонту. Но средств, как видим, в основном хватает на ремонт кровель.

Кстати, не все моздокчане в 90-х годах спешили приватизировать свои квартиры. В программе капремонта находится 217 квартир, собственником которых является муниципалитет. И администрация г. Моздока, как и все собственники, несет бремя ответственности – платит взносы на капремонт регоператору.