НАШИ ИНТЕРВЬЮ Все – об объектах недвижимости

– Основными задачами в деятельности ГБУ РСО–А "Центр государственной кадастровой оценки" в 2024 году были определение кадастровой стоимости при проведении государственной кадастровой оценки; определение кадастровой стоимости вновь и ранее учтенных и измененных объектов недвижимости, – говорит руководитель центра Алан Хетагуров. – Мы также предоставляли разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости; рассматривали обращения об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости; собирали, обрабатывали, систематизировали и накапливали информацию, необходимую для определения кадастровой стоимости, в том числе о данных рынка недвижимости. Также предоставляли в федеральный орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, имеющуюся в распоряжении бюджетного учреждения информацию, необходимую для ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

– Можно подробнее?

– Нами составлено 643 акта об определении кадастровой стоимости в отношении 275 100 вновь учтенных и вновь созданных, а также измененных объектов недвижимости, в том числе 52 131 земельный участок и 222 969 объектов капитального строительства. В обработке на данный момент находятся еще около 7 тыс. вновь учтенных земельных участков. Это – значительный объем работы, который в итоге должен систематизировать базу наших данных.

В органы исполнительной власти РСО–А, органы местного самоуправления и в ГКУ "Управление земельными ресурсами РСО–А" направлено 3 646 запросов о подтверждении видов разрешенного использования земельных участков. Это – в порядке контроля.

"Центром государственной кадастровой оценки" в 2024 году предоставлено 4 официальных разъяснения, связанных с определением кадастровой стоимости. При этом основная масса разъяснений дается устно при обращении заявителей в ГБУ. Также рассмотрено 15 заявлений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, из которых 7 удовлетворены, остальным отказано.

– Как отстаиваете требования законов РФ?

– В качестве представителей Правительства РСО–А сотрудники ГБУ в 2024 году приняли участие в 288 заседаниях Верховного суда республики, 72 заседаниях Третьего апелляционного суда общей юрисдикции и 2 заседаниях Пятого Кассационного суда по административным делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости. Подготовлены и направлены для подписания в Правительство РСО–А 56 апелляционных и 3 кассационные жалобы. При этом для противодействия необоснованным требованиям о снижении кадастровой стоимости применяются все доступные процессуальные возможности, включая комплексную проверку отчетов по оценке, оценочных экспертиз и проведение альтернативных расчетов рыночной стоимости.

– Как идет подготовка к очередному этапу кадастровой оценки?

– В связи с требованиями Федерального закона "О государственной кадастровой оценке" к четырехгодичной периодичности проведения очередных туров государственной кадастровой оценки земельных участков и объектов капитального строительства, числящихся в ЕГРН на территории Северной Осетии, для подготовки к предстоящему проведению государственной кадастровой оценки провели сбор, обработку, систематизацию и накопление информации для определения кадастровой стоимости, в том числе, о данных рынка недвижимости, а также об иной информации, используемой при проведении государственной кадастровой оценки.

В этом направлении систематически ведется работа по изучению данных о рынке недвижимости РСО–А, а также анализ внешней среды, характеризующей социально-экономическое развитие республики.

Главное для нас – формирование экономически обоснованной кадастровой стоимости объектов недвижимости. По итогам года с данной задачей ГБУ успешно справилось.